マイキャッスル新小岩

東京都江戸川区中央4丁目21-16 | 築26年 | 28戸

推定相場

マイキャッスル新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2010201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

57.5〜70.3万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,403万円です。3LDKが最も高く平均4,403万円、2LDKは平均4,196万円です。

2LDK

6件

4,196万

2SLDK

10件

4,388万

3LDK

13件

4,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,196万	3,188万	5,191万
2SLDK	10件	4,388万	3,572万	5,307万
3LDK	13件	4,403万	3,937万	4,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて6.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

8件

4-7階

39.7万/㎡

8件

8階以上

49.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央4丁目21-16
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	55.74m² ～ 70.10m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立第三松江小学校

中学校

区立松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル新小岩	2000	28戸	61.4万	4,299万
グランシティ新小岩親水公園	2002	37戸	46.8万	3,750万
エルフィーノ中央森林公園	2007	50戸	57.4万	4,180万
イクシア新小岩親水公園	2008	32戸	54.1万	3,980万
シャルマンコーポ親水公園	1987	42戸	55.5万	4,298万
ライオンズマンション親水公園第2	1987	32戸	-	-
ライオンズマンション新小岩中央	1998	43戸	53.5万	3,690万
レーベン新小岩innovia	2017	198戸	86.4万	6,098万
グリーンキャピタル新小岩	1989	29戸	60.5万	4,980万
エクメーネ新小岩親水公園	1991	14戸	62.7万	4,099万
コスモ江戸川中央	2002	75戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	42.5万	49.7万	56.2万	64.2万
2SLDK	42.5万	41.4万	42.9万	44.2万	-	-	-	63.5万
3LDK	42.5万	-	46.8万	47.5万	-	-	46.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,499万	64.2万/㎡
2023年5月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,599万	65.63万/㎡
2023年10月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,299万	61.35万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.24万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.24万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.2万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.17万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.46万/㎡
2018年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,098万	44.21万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,330万	47.51万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.8万/㎡
2017年5月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2017年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.81万/㎡
2017年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.8万/㎡
2017年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	41.09万/㎡
2016年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,930万	41.8万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.52万/㎡
2015年10月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.52万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.96万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.81万/㎡
2011年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.67万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.38万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.53万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.82万/㎡
2011年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.67万/㎡
2010年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。