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エルフィーノ中央森林公園

東京都江戸川区中央4丁目20-2 | 築19年 | 50戸

推定相場
エルフィーノ中央森林公園
最新データ
2025年7月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）を3.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）より14.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、16年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.9万円/㎡
レンジ
76.5〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均5,134万円です。3LDKが最も高く平均5,134万円、2LDKは平均3,769万円です。
2LDK
3件
3,769万
3LDK
31件
5,134万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,769万 3,638万 3,883万
3LDK 31件 5,134万 3,927万 7,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（47.8万円）と比べて6.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
47.8万/㎡
25件
4-7階
50.1万/㎡
7件
8階以上
54.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中央4丁目20-2
築年月2007-04（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積56.38m² ～ 90.93m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社兼六建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩18分

学区情報

小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフィーノ中央森林公園 2007 50戸 57.4万 4,180万
イクシア新小岩親水公園 2008 32戸 54.1万 3,980万
マイキャッスル新小岩 2000 28戸 61.4万 4,299万
シャルマンコーポ親水公園 1987 42戸 55.5万 4,298万
レーベン新小岩innovia 2017 198戸 86.4万 6,098万
ライオンズマンション親水公園第2 1987 32戸 - -
グランシティ新小岩親水公園 2002 37戸 46.8万 3,750万
タカエイマンション 1976 29戸 44.1万 1,380万
エクメーネ新小岩親水公園 1991 14戸 62.7万 4,099万
シーアイマンション新小岩親水公園 1989 52戸 52.9万 4,680万
グリーンキャピタル新小岩 1989 29戸 60.5万 4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 47.8万 46.7万 45.4万 39.5万 58.4万 53.6万 56.7万 57.4万
2LDK - - - - - - 56.7万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.36万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.14万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.68万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.95万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.7万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.95万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.92万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.3万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,450万 58.4万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.52万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.38万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.97万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.89万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.21万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,680万 63.58万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.05万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.51万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.51万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.78万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.84万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.72万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.73万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,340万 43.27万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.21万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.36万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.25万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.78万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.52万/㎡
2010年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.31万/㎡
2010年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.31万/㎡
2009年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.23万/㎡
2009年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。