グランシティ新小岩親水公園
東京都江戸川区中央3丁目2-4 | 築24年 | 37戸
推定相場
グランシティ新小岩親水公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（55.5万円）より15.6%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2023年は46.8万/㎡へ、14年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均4,386万円です。4LDKが最も高く平均4,807万円、2LDKは平均4,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,369万 | 3,936万 | 4,801万 |
| 2LDK | 6件 | 4,176万 | 3,642万 | 5,158万 |
| 3LDK | 11件 | 4,386万 | 3,876万 | 5,284万 |
| 4LDK | 8件 | 4,807万 | 3,928万 | 5,937万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩18分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| マイキャッスル新小岩 | 2000 | 28戸 | 61.4万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション新小岩中央 | 1998 | 43戸 | 53.5万 | 3,690万 |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008 | 32戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007 | 50戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| コスモ江戸川中央 | 2002 | 75戸 | - | - |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| グランパセオ新小岩 | 1996 | 195戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| シャルマンコーポ親水公園 | 1987 | 42戸 | 55.5万 | 4,298万 |
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990 | 39戸 | 49.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 45.3万 | 47.5万 | 46.8万 |
| 3LDK | 40.7万 | - | 41.7万 | 44.6万 | 43.8万 | 45.4万 | 52.0万 | - |
| 2LDK | 50.0万 | - | - | - | 46.6万 | - | - | - |
| ー | - | 45.5万 | - | - | 43.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 2,799万 | 43.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,849万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 43.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 46.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 41.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.81万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.82万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.68万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.91万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。