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ハイネス新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1丁目22-2 | 築36年 | 39戸

推定相場
ハイネス新小岩親水公園
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（55.5万円）より11.5%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には144,750円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
57.0〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1242件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・40件）で、平均4,137万円です。3LDKが最も高く平均4,137万円、2LDKは平均3,074万円です。
2LDK
13件
3,074万
3LDK
40件
4,137万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,074万 2,510万 3,764万
3LDK 40件 4,137万 3,480万 5,191万

階数別の㎡単価

1-3階
46.8万/㎡
28件
4-7階
45.5万/㎡
23件
8階以上
41.1万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都江戸川区中央1丁目22-2
築年月1990-07（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積59.00m² ～ 74.94m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩22分

学区情報

小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス新小岩親水公園 1990 39戸 49.1万 3,580万
グランパセオ新小岩 1996 195戸 59.8万 4,380万
ライオンズマンション新小岩中央 1998 43戸 53.5万 3,690万
コスモ江戸川中央 2002 75戸 - -
コスモ江戸川中央グレイスフォルム 2000 42戸 36.2万 2,760万
セザール第二新小岩 1989 28戸 35.2万 1,680万
コスモ新小岩親水公園 1989 20戸 38.3万 2,880万
シャルマンコーポ新小岩 1991 27戸 46.4万 2,680万
グランシティ新小岩親水公園 2002 37戸 46.8万 3,750万
プレミスト新小岩ルネ 2023 122戸 - -
レーベン新小岩CENTER PLACE 2025 48戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,580万円 72.89㎡ 49.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 43.9万 - 40.9万 50.2万 55.4万 51.3万 49.5万 48.2万
2LDK 33.7万 33.0万 - - - - 59.0万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.44万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.99万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.11万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.97万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.38万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.44万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.44万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.78万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.24万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.44万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.11万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.16万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.16万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,960万 55.96万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.25万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.86万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.24万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.45万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,199万 57.61万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.66万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.16万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.66万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.11万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.75万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,299万 58.98万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.16万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.89万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,950万 33.04万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.82万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.82万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.32万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.82万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,250万 33.73万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.82万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.18万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.72万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.16万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.35万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.55万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.67万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.72万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.55万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.55万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.13万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額137,100円。3LDKなら月額137,100円が相場です。
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
137,100円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,935円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 149,000円 1,988円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,002円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,801円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,918円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,812円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,866円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,013円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,660円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,543円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,678円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。