コスモ新小岩親水公園
東京都江戸川区中央1丁目5-12 | 築37年 | 20戸
推定相場
コスモ新小岩親水公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）より31.0%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
53.5〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・17件）で、平均3,612万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,158万円、３ＤＫは平均2,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,612万 | 1,500万 | 4,846万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,020万 | 1,731万 | 2,308万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,158万 | 3,988万 | 4,327万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,107万 | 2,585万 | 3,623万 |
| 3LDK | 5件 | 4,036万 | 3,927万 | 4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.14m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | 情報開発 リクルートコスモス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| コスモ江戸川中央グレイスフォルム | 2000 | 42戸 | 36.2万 | 2,760万 |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| TOKYO EDENCE PROJECT | 2022 | 122戸 | - | - |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| プレミスト新小岩ルネ | 2023 | 122戸 | - | - |
| レーベン新小岩CENTER PLACE | 2025 | 48戸 | - | - |
| グランパセオ新小岩 | 1996 | 195戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| コスモ江戸川中央 | 2002 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。