メイツ新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目38-11 | 築28年 | 48戸
推定相場
メイツ新小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（81.6万円）より17.6%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）を7.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、15年間で30.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201320162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.4〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均6,273万円です。3SLDKが最も高く平均6,844万円、2SLDKは平均5,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,753万 | 4,878万 | 6,747万 |
| 3LDK | 9件 | 6,273万 | 5,075万 | 7,332万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,844万 | 6,264万 | 7,754万 |
| 4LDK | 5件 | 6,426万 | 5,445万 | 7,147万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 75.68m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ新小岩 | 1998 | 48戸 | 67.3万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション新小岩南 | 1988 | 21戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021 | 31戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション新小岩第5 | 1982 | 18戸 | - | - |
| エクシア新小岩 | 2005 | 53戸 | 99.6万 | 7,480万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション新小岩第3 | 1983 | 18戸 | - | - |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 52.1万 | - | - | 70.4万 | 65.6万 | 67.3万 |
| 3LDK | 51.5万 | 53.6万 | 52.1万 | - | - | - | 62.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 69.8万 | 60.7万 | - | - | - |
| 4LDK | 48.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 77.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.57万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.31万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.34万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.27万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.86万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額164,667円。3SLDKなら月額168,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。