小菅のマンション相場
東京都葛飾区小菅 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区小菅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.4万円（成約137件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.4万円に対し、築45年は47.1万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
113.4万/㎡
築5年
30件
78.3万/㎡
築10年
9件
73.8万/㎡
築15年
8件
68.8万/㎡
築20年
6件
61.8万/㎡
築25年
9件
52.6万/㎡
築30年
3件
65.1万/㎡
築35年
10件
58.7万/㎡
築40年
13件
51.8万/㎡
築45年
3件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。４ＬＤＫの平均価格は5,954万円。
３ＬＤＫ
66件
4,503万円
１Ｋ
26件
2,576万円
３ＤＫ
7件
2,509万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,091万円
１Ｒ
2件
1,268万円
２ＬＤＫ
17件
4,355万円
１ＬＤＫ
4件
3,964万円
４ＬＤＫ
5件
5,954万円
平均㎡単価
64.4万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
2,958万円
取引実績
137件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡74.8万円へ、18年間で+87.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
68
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
52
築26-30年
40
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,458万円
66件
１Ｋ
2,290万円
26件
２ＬＤＫ
2,894万円
17件
３ＤＫ
1,843万円
7件
４ＬＤＫ
4,380万円
5件
１ＬＤＫ
2,800万円
4件
１ＤＫ
1,473万円
3件
２ＤＫ
1,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
１Ｒ
1,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小菅のマンション一覧（15棟）
メイツ綾瀬
築42年
| 6階建
| 51戸
2,680万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買37件
バームステージ綾瀬
築28年
| 地下1階付8階建
| 99戸
4,980万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション綾瀬
築43年
| 10階建
| 62戸
2,780万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ野村綾瀬
築47年
| 7階建
| 54戸
3,180万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買28件
アーデル綾瀬
築30年
| 地下1階付7階建
| 25戸
4,080万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買23件
セントラルコート堀切菖蒲園
築29年
| 地下1階付7階建
| 41戸
4,799万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルパティオ堀切菖蒲園
築22年
| 5階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買14件
綾瀬ガーデンハウス
築40年
| 5階建
| 38戸
2,850万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買9件
レーヴ・ド・クレエ綾瀬
築9年
| 7階建
| 37戸
2,250万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
築14年
| 13階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイコーポ綾瀬
築47年
| 6階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買5件
シャンノール綾瀬2
築30年
| 9階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買4件
リヴシティ堀切菖蒲園
築9年
| 10階建
| 29戸
1,580万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パールコート綾瀬南
築33年
| 4階建
| 17戸
2,780万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ソライエ葛飾小菅
築8年
| 8階建
| 191戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
小菅は葛飾区内27地区中2位（上位93%）。
単価64.4万/㎡。
1つ上の新小岩とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
小菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区小菅４丁目１１番６ | 74.8万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 綾瀬 90m |
| 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 50.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 350m |
| 葛飾区小菅１丁目１２４５番２ | 25.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 綾瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）