ハイコーポ綾瀬
東京都葛飾区小菅4丁目11-8 | 築47年 | 21戸
推定相場
ハイコーポ綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（62.2万円）より36.7%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.9万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、8年間で33.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.043
代表面積 42.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均2,936万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,217万円、1Rは平均1,815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,936万 | 2,473万 | 3,182万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,217万 | 3,217万 | 3,217万 |
| 1R | 2件 | 1,815万 | 1,677万 | 1,952万 |
| 1LDK | 3件 | 2,143万 | 1,985万 | 2,340万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 36.11m² ～ 52.53m² |
| 分譲会社 | 章栄興業 |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ綾瀬 | 1979 | 21戸 | 39.4万 | 1,680万 |
| シャンノール綾瀬2 | 1996 | 27戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983 | 62戸 | 59.0万 | 2,780万 |
| HY's綾瀬駅前 | 2021 | 41戸 | - | - |
| シティタワー綾瀬 | 2024 | 427戸 | - | - |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012 | 47戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| 日興パレス綾瀬 | 1988 | 59戸 | 50.6万 | 1,490万 |
| オープンレジデンシア綾瀬 | 2017 | 48戸 | - | - |
| シティハウス綾瀬 | 2023 | 67戸 | - | - |
| ライオンズプラザ綾瀬 | 1993 | 42戸 | 54.8万 | 2,980万 |
| プラウド綾瀬 | 2013 | 43戸 | 102.2万 | 7,700万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 31.9万 | 31.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額85,500円。2DKなら月額77,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。