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日興パレス綾瀬

東京都足立区綾瀬2丁目24-8 | 築38年 | 59戸

推定相場
日興パレス綾瀬
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（71.9万円）より29.6%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には65,667円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 29.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1679件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・31件）で、平均1,395万円です。1DKが最も高く平均1,616万円、1Rは平均1,395万円です。
1R
31件
1,395万
1K
6件
1,585万
1DK
3件
1,616万
間取り件数平均価格最低最高
1R 31件 1,395万 945万 2,229万
1K 6件 1,585万 1,260万 1,821万
1DK 3件 1,616万 1,426万 1,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（40.5万円）と比べて10.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40.5万/㎡
27件
6-10階
51.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区綾瀬2丁目24-8
築年月1988-02（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数59戸
専有面積17.31m² ～ 36.50m²
分譲会社日本興和
施工会社日産建設
管理会社国際ビル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興パレス綾瀬 1988 59戸 50.6万 1,490万
ライオンズプラザ綾瀬 1993 42戸 54.8万 2,980万
HY's綾瀬駅前 2021 41戸 - -
アールヴェール綾瀬 2000 51戸 86.7万 5,990万
ハイコーポ綾瀬 1979 21戸 39.4万 1,680万
ライオンズマンション綾瀬 1983 62戸 59.0万 2,780万
シティハウス綾瀬 2023 67戸 - -
シャンノール綾瀬2 1996 27戸 78.2万 3,980万
シティタワー綾瀬 2024 427戸 - -
サンクタス綾瀬ラクススクエア 2005 41戸 89.5万 7,499万
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス 2012 47戸 65.0万 3,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 34.3万 44.9万 32.9万 36.2万 51.7万 54.2万 54.5万 50.6万
1K - 59.5万 - - - - 46.6万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 50.63万/㎡
2025年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 50.63万/㎡
2025年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,490万 50.63万/㎡
2025年2月 1〜2階 1R 35㎡〜 2,080万 58.33万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 35㎡〜 2,080万 58.33万/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 1,700万 46.58万/㎡
2024年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,080万 52.18万/㎡
2024年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 63.56万/㎡
2024年10月 3〜4階 1R 35㎡〜 1,670万 46.84万/㎡
2023年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 990万 52.27万/㎡
2023年7月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,490万 51.09万/㎡
2023年12月 9〜10階 1DK 15㎡〜 1,280万 67.59万/㎡
2023年11月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,480万 50.74万/㎡
2023年10月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,590万 54.51万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,190万 40.44万/㎡
2022年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 940万 31.95万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 33.3万/㎡
2021年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 800万 27.19万/㎡
2021年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 840万 38.41万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 33.88万/㎡
2021年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 940万 31.95万/㎡
2020年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,320万 44.86万/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 63.18万/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 58.99万/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 58.5万/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 57.16万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 950万 32.57万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 990万 34.23万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,050万 36万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 790万 41.72万/㎡
2017年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 950万 32.28万/㎡
2017年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 900万 39.38万/㎡
2017年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,000万 33.98万/㎡
2016年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 900万 39.38万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 30㎡〜 1,000万 30.88万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 630万 30.44万/㎡
2016年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 840万 42.99万/㎡
2015年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 790万 40.64万/㎡
2015年7月 3〜4階 1R 30㎡〜 800万 24.88万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 30㎡〜 750万 23.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額62,806円。1Kなら月額57,000円が相場です。
ワンルーム
62,806円
49,000〜85,000円
1R
58,091円
47,000〜70,000円
1K
57,000円
47,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
45件
8〜10万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,446円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,881円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,320円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,870円/㎡
2023年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,503円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,168円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,962円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,829円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,035円/㎡
2023年2月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,023円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,168円/㎡
2023年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,829円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,023円/㎡
2022年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,228円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,042円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,086円/㎡
2022年4月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,914円/㎡
2021年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,168円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,000円 3,241円/㎡
2021年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,339円/㎡
2021年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,086円/㎡
2020年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,344円/㎡
2020年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,339円/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,182円/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,109円/㎡
2019年7月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 2,115円/㎡
2019年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,605円/㎡
2019年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,598円/㎡
2019年3月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 69,000円 2,219円/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,000円 3,241円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。