アールヴェール綾瀬

東京都足立区綾瀬2丁目27-1 | 築26年 | 51戸

推定相場

アールヴェール綾瀬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2024年は87.8万/㎡へ、9年間で53.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

84.4〜103.1万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.412

代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,047万円です。3LDKが最も高く平均6,047万円、2LDKは平均5,340万円です。

2LDK

5件

5,340万

3LDK

12件

6,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,340万	4,435万	6,658万
3LDK	12件	6,047万	5,215万	7,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.3万/㎡

7件

4-7階

67万/㎡

5件

8階以上

70.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬2丁目27-1
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	52.51m² ～ 71.51m²
分譲会社	東京建物
施工会社	大林組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール綾瀬	2000	51戸	86.7万	5,990万
ライオンズプラザ綾瀬	1993	42戸	54.8万	2,980万
サンクタス綾瀬ラクススクエア	2005	41戸	89.5万	7,499万
日興パレス綾瀬	1988	59戸	50.6万	1,490万
サンクタス綾瀬ラクスタワー	2005	25戸	53.6万	3,680万
シティタワー綾瀬	2024	427戸	-	-
ストークマンション綾瀬	1977	61戸	-	-
ハイコーポ綾瀬	1979	21戸	39.4万	1,680万
HY's綾瀬駅前	2021	41戸	-	-
ライオンズマンション綾瀬	1983	62戸	59.0万	2,780万
シャンノール綾瀬2	1996	27戸	78.2万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	61.3万	61.3万	-	61.4万	71.9万	69.2万	81.0万	86.7万
2LDK	53.0万	-	66.8万	77.1万	-	-	70.8万	89.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.69万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,998万	88.97万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.85万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,790万	80.97万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,590万	66.27万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	68.58万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.34万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	68.58万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.9万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.79万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,998万	57.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,050万	77.13万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.84万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.85万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.26万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.05万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額158,875円。3LDKなら月額158,875円が相場です。

2LDK

138,000円

130,000〜144,000円

3LDK

158,875円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,474円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,243円/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,492円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,321円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,214円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,474円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,563円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,460円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,098円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,385円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,321円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,265円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,314円/㎡
2014年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,492円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。