ライオンズプラザ綾瀬

東京都足立区綾瀬2丁目23-18 | 築33年 | 42戸

推定相場

ライオンズプラザ綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2018年は48.7万/㎡へ、5年間で72.1%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では72.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,400円から2024年には70,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

32.4〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 22.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均4,321万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,321万円、１Ｒは平均1,270万円です。

３ＬＤＫ

23件

4,321万

２ＬＤＫ

16件

4,014万

２ＤＫ

10件

3,130万

１ＬＤＫ

7件

3,057万

１ＤＫ

6件

1,916万

３ＤＫ

4件

3,008万

１Ｒ

2件

1,270万

2件

1,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	4,321万	2,478万	5,874万
２ＬＤＫ	16件	4,014万	3,103万	5,349万
２ＤＫ	10件	3,130万	1,500万	4,826万
１ＬＤＫ	7件	3,057万	2,143万	4,500万
１ＤＫ	6件	1,916万	1,365万	2,833万
３ＤＫ	4件	3,008万	2,520万	3,480万
１Ｒ	2件	1,270万	1,265万	1,275万
1R	2件	1,789万	1,192万	2,385万

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬2丁目23-18
築年月	1993-01（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	42戸
専有面積	22.95m² ～ 54.41m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ綾瀬	1993	42戸	54.8万	2,980万
日興パレス綾瀬	1988	59戸	50.6万	1,490万
アールヴェール綾瀬	2000	51戸	86.7万	5,990万
サンクタス綾瀬ラクススクエア	2005	41戸	89.5万	7,499万
サンクタス綾瀬ラクスタワー	2005	25戸	53.6万	3,680万
HY's綾瀬駅前	2021	41戸	-	-
シティハウス綾瀬	2023	67戸	-	-
ライオンズマンション綾瀬	1983	62戸	59.0万	2,780万
ハイコーポ綾瀬	1979	21戸	39.4万	1,680万
シティタワー綾瀬	2024	427戸	-	-
シャンノール綾瀬2	1996	27戸	78.2万	3,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018
2LDK	-	60.5万	54.8万
1R	28.3万	69.3万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.78万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	42.71万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.47万/㎡
2017年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,590万	69.29万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	28.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額75,000円。1DKなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

67,000円

62,000〜75,000円

62,800円

59,000〜66,000円

63,727円

58,000〜75,000円

1DK

75,000円

73,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

52件

8〜10万

2件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,383円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,876円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,314円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,378円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,378円/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,536円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,527円/㎡
2021年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,181円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,314円/㎡
2021年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,268円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,527円/㎡
2021年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,181円/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,536円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,314円/㎡
2020年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,314円/㎡
2019年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,378円/㎡
2019年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,378円/㎡
2019年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,832円/㎡
2018年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,702円/㎡
2018年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,050円/㎡
2018年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,007円/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,378円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。