リヴシティ堀切菖蒲園

東京都葛飾区小菅2丁目23-21 | 築9年 | 29戸

推定相場

リヴシティ堀切菖蒲園

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,046〜65,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.5万円/㎡

レンジ

78.4〜130.7万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.472

代表面積 20.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・19件）で、平均5,166万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,943万円、1Kは平均2,010万円です。

１Ｋ

5件

2,465万

３ＬＤＫ

19件

5,166万

２ＬＤＫ

2件

4,582万

４ＬＤＫ

4件

5,943万

１ＬＤＫ

2件

3,847万

4件

2,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	2,465万	1,400万	3,524万
３ＬＤＫ	19件	5,166万	3,406万	6,788万
２ＬＤＫ	2件	4,582万	4,242万	4,921万
４ＬＤＫ	4件	5,943万	5,321万	7,297万
１ＬＤＫ	2件	3,847万	3,465万	4,229万
1K	4件	2,010万	1,717万	2,245万

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅2丁目23-21
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	20.38m² ～ 20.49m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	中野建設
管理会社	リヴビルディング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

葛飾区立こすげ小学校

中学校

葛飾区立綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ堀切菖蒲園	2017	29戸	77.1万	1,580万
ベルパティオ堀切菖蒲園	2004	48戸	56.7万	3,780万
エルミ堀切	1988	29戸	46.5万	1,730万
ミオカステーロ堀切菖蒲園	2008	26戸	51.1万	3,360万
ヴェルビュ堀切菖蒲園	2000	44戸	41.1万	3,490万
セザール堀切菖蒲園	1990	29戸	49.5万	2,490万
レーベン堀切菖蒲園VALSTA	2024	48戸	-	-
朝日プラザ堀切菖蒲園	1986	44戸	52.1万	2,850万
セントラルコート堀切菖蒲園	1997	41戸	59.0万	4,799万
コスモ堀切菖蒲園駅前	1995	88戸	-	-
パールコート綾瀬南	1993	17戸	45.0万	2,780万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	87.2万	77.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,580万	77.12万/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,870万	91.76万/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,580万	77.12万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	92.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額63,449円。1Kなら月額63,449円が相場です。

ワンルーム

61,932円

50,000〜66,000円

63,449円

46,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

136件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,500円	3,099円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,270円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,189円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,270円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,367円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,239円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2024年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,075円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,124円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,026円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,075円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,197円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,500円	3,148円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,944円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	3,005円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,977円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,977円/㎡
2023年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,996円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,879円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,797円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,500円	2,806円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,500円	2,855円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,928円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,846円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,095円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,895円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,928円/㎡
2023年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,189円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,221円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。