ベルパティオ堀切菖蒲園
東京都葛飾区小菅2丁目20-18 | 築22年 | 48戸
推定相場
ベルパティオ堀切菖蒲園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（62.2万円）より8.8%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より9.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で28.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.4〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,300万円です。3LDKが最も高く平均5,300万円、3SLDKは平均4,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,917万 | 4,208万 | 5,434万 |
| 3LDK | 7件 | 5,300万 | 4,009万 | 6,482万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,266万 | 4,166万 | 4,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-2階（45.4万円）と比べて5.9万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅2丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 44.79m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004 | 48戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017 | 29戸 | 77.1万 | 1,580万 |
| ヴェルビュ堀切菖蒲園 | 2000 | 44戸 | 41.1万 | 3,490万 |
| セザール堀切菖蒲園 | 1990 | 29戸 | 49.5万 | 2,490万 |
| 朝日プラザ堀切菖蒲園 | 1986 | 44戸 | 52.1万 | 2,850万 |
| レーベン堀切菖蒲園VALSTA | 2024 | 48戸 | - | - |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997 | 41戸 | 59.0万 | 4,799万 |
| エルミ堀切 | 1988 | 29戸 | 46.5万 | 1,730万 |
| ミオカステーロ堀切菖蒲園 | 2008 | 26戸 | 51.1万 | 3,360万 |
| 吉田ビル | 1973 | 9戸 | 41.7万 | 1,480万 |
| コスモ堀切菖蒲園駅前 | 1995 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.8万 | - | - | - | 55.6万 | 56.3万 | 56.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | 42.9万 | 43.5万 | - | - | - |
| 2LDK | 43.4万 | - | 41.8万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.82万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。