メイツ綾瀬
東京都葛飾区小菅3丁目10-12 | 築42年 | 51戸
推定相場
メイツ綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（62.2万円）より20.2%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
49.6〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均3,018万円です。3LDKが最も高く平均3,526万円、3DKは平均2,545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,018万 | 2,470万 | 3,488万 |
| 3DK | 4件 | 2,545万 | 2,188万 | 3,049万 |
| 3LDK | 14件 | 3,526万 | 3,203万 | 4,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.8万円）と比べて3.8万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 47.07m² ～ 67.44m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ綾瀬 | 1984 | 51戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| パールコート綾瀬南 | 1993 | 17戸 | 45.0万 | 2,780万 |
| 綾瀬ガーデンハウス | 1986 | 38戸 | 45.2万 | 2,850万 |
| バームステージ綾瀬 | 1998 | 99戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| グランシティユーロテラス | 2006 | 36戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| バームステージ綾瀬2番館 | 1998 | 33戸 | - | - |
| アーデル綾瀬 | 1996 | 25戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017 | 37戸 | 107.0万 | 2,250万 |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021 | 84戸 | 118.1万 | 2,450万 |
| ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬 | 1998 | 141戸 | - | - |
| スプレスター綾瀬 | 2018 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.0万 | 40.8万 | 51.5万 | 43.2万 | - | 49.6万 |
| 3LDK | 38.7万 | 45.9万 | 50.0万 | 46.1万 | 47.2万 | 45.4万 | 53.2万 | 56.8万 |
| 3DK | - | 27.8万 | 36.7万 | - | - | 38.3万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 46.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 48.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 49.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 46.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,349万 | 45.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,349万 | 45.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,449万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 49.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。