クレヴィスタ綾瀬
東京都葛飾区堀切7丁目32-4 | 築5年 | 84戸
推定相場
クレヴィスタ綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.1万円。周辺エリア平均（54.3万円）を117.5%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を89.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の109.9万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、3年間で7.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の72,125円から2026年には91,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
90.8〜136.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.573
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・8件）で、平均2,529万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,681万円、1Kは平均2,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,681万 | 4,889万 | 6,434万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,263万 | 2,390万 | 3,955万 |
| 1K | 8件 | 2,529万 | 2,270万 | 2,813万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切7丁目32-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 20.74m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩12分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021 | 84戸 | 118.1万 | 2,450万 |
| クレヴィスタ綾瀬3 | 2025 | 34戸 | - | - |
| アーデル綾瀬 | 1996 | 25戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| バームステージ綾瀬2番館 | 1998 | 33戸 | - | - |
| バームステージ綾瀬 | 1998 | 99戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| ミオカステーロ堀切菖蒲園 | 2008 | 26戸 | 51.1万 | 3,360万 |
| エルミ堀切 | 1988 | 29戸 | 46.5万 | 1,730万 |
| レグゼ綾瀬 | 2022 | 28戸 | - | - |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
| メイツ綾瀬 | 1984 | 51戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| パールコート綾瀬南 | 1993 | 17戸 | 45.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.9万 | 105.0万 | 114.1万 | 118.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 118.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 104.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 118.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 106.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,345円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,128円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,079円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,444円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,934円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,397円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。