小菅の一戸建て相場

Name: 小菅の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都葛飾区小菅 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区小菅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.2万円（成約153件、前年比+10.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小菅の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,128万円

うち土地分

12,529万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,322万円。木造（4,731万円）との差は943%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

49,322万

4件

鉄骨造

8,381万

9件

木造

4,731万

133件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,789万

20件

80〜100㎡

4,193万

46件

100〜120㎡

4,990万

51件

120〜150㎡

5,354万

10件

150㎡以上

12,084万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,228万

16件

4〜6m

5,013万

68件

6〜8m

5,966万

32件

8m以上

11,046万

29件

小菅 54.2万/㎡葛飾区内 8位/28地区

平均㎡単価

54.2万/㎡

前年比 ▲10.5%

平均価格

5,587万円

取引実績

153件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

44万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,688万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,680万円

5件

３ＬＤＫ

3,925万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

３ＤＫ

1,100万円

1件

３Ｋ

5,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,900万円 200㎡〜 39.5万/㎡

2025年第4四半期 700万円 65㎡〜・４ＤＫ 10.8万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 47.5万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 105㎡〜 104.8万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 165㎡〜 84.8万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 82.7万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 24.2万/㎡

2025年第1四半期 8,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 62.2万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 35㎡〜・３ＤＫ 31.4万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 58.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

小菅は葛飾区内28地区中8位（上位71%）。単価54.2万/㎡。 1つ上の東四つ木とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+13%

2 新小岩

60.5万

+12%

3 立石

57.5万

+6%

4 青戸

56.8万

+5%

5 西亀有

56.4万

+4%

6 白鳥

54.6万

+1%

7 東四つ木

54.4万

+0%

8 小菅 ◀

54.2万

―

9 東立石

54.1万

+0%

10 東堀切

53.7万

-1%

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

-2%

20 鎌倉

48.4万

-11%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-14%

28 西水元

29.0万

-46%

他 6 地区

最寄り駅の相場

小菅周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区小菅４丁目１１番６	74.8万/㎡	+4.2%	店舗,事務所	綾瀬 90m
葛飾区小菅４丁目５番１１	50.1万/㎡	+3.9%	住宅	綾瀬 350m
葛飾区小菅１丁目１２４５番２	25.7万/㎡	+2.4%	住宅	綾瀬 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小菅の他の不動産相場