西亀有の一戸建て相場

Name: 西亀有の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区西亀有 | 259件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区西亀有の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.4万円（成約259件、前年比+20.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西亀有の一戸建て

246件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,929万円

うち土地分

11,330万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,082万円。木造（4,876万円）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,082万

3件

鉄骨造

7,376万

22件

木造

4,876万

219件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,790万

40件

80〜100㎡

4,709万

97件

100〜120㎡

4,909万

73件

120〜150㎡

6,089万

11件

150㎡以上

14,562万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,608万

5件

4〜6m

4,460万

89件

6〜8m

7,152万

111件

8m以上

5,148万

43件

西亀有 56.4万/㎡葛飾区内 5位/28地区

平均㎡単価

56.4万/㎡

前年比 ▲20.5%

平均価格

5,158万円

取引実績

259件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

66万

80万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,290万円

10件

３ＬＤＫ

4,638万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

6件

３ＤＫ

1,980万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

２ＬＤＫ

3,550万円

2件

４ＤＫ

3,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.5万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 109.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 70.7万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.3万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 104.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 40㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 95.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 40㎡〜・３ＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.8万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 87.7万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

西亀有は葛飾区内28地区中5位（上位82%）。単価56.4万/㎡。 1つ上の青戸とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+8%

2 新小岩

60.5万

+7%

3 立石

57.5万

+2%

4 青戸

56.8万

+1%

5 西亀有 ◀

56.4万

―

6 白鳥

54.6万

-3%

7 東四つ木

54.4万

-3%

8 小菅

54.2万

-4%

9 東立石

54.1万

-4%

10 東堀切

53.7万

-5%

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

-5%

20 鎌倉

48.4万

-14%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-18%

28 西水元

29.0万

-49%

他 6 地区

最寄り駅の相場

西亀有周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区西亀有３丁目９４番２	34.0万/㎡	+2.4%	住宅	亀有 1100m
葛飾区西亀有１丁目１９番２２	33.5万/㎡	+3.4%	住宅	亀有 1400m
葛飾区西亀有１丁目２番１	33.1万/㎡	+3.1%	住宅,その他	お花茶屋 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西亀有の他の不動産相場