西水元の一戸建て相場
東京都葛飾区西水元 | 377件の成約データ 他の種別: 土地
東京都葛飾区西水元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約377件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,414万円。木造（3,105万円）との差は493%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,414万
鉄骨造
7件
8,140万
軽量鉄骨造
5件
5,882万
木造
354件
3,105万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
73件
2,331万
80〜100㎡
217件
3,177万
100〜120㎡
55件
3,598万
120〜150㎡
8件
3,090万
150㎡以上
19件
9,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
236件
3,181万
6〜8m
53件
3,384万
8m以上
76件
4,236万
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
3,125万円
取引実績
377件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
29万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,457万円
30件
３ＬＤＫ
3,103万円
30件
４ＤＫ
2,260万円
5件
５ＬＤＫ
4,850万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,275万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
・６ＬＤＫ
27.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・５ＤＫ
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
西水元は葛飾区内28地区中28位（上位0%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の水元とは20%の差。