南水元の一戸建て相場

Name: 南水元の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都葛飾区南水元 | 226件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区南水元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約226件、前年比+2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南水元の一戸建て

213件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,373万円

うち土地分

4,774万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,956万円。木造（3,569万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,956万

3件

鉄骨造

5,205万

12件

軽量鉄骨造

3,983万

6件

木造

3,569万

199件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,149万

43件

80〜100㎡

3,809万

109件

100〜120㎡

4,027万

46件

120〜150㎡

4,441万

6件

150㎡以上

6,005万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,479万

120件

6〜8m

4,188万

33件

8m以上

4,393万

58件

南水元 37.4万/㎡葛飾区内 25位/28地区

平均㎡単価

37.4万/㎡

前年比 ▲2.2%

平均価格

3,400万円

取引実績

226件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,855万円

11件

４ＬＤＫ

4,344万円

9件

２ＬＤＫ

3,220万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,125万円

4件

３ＤＫ

950万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

３Ｋ

500万円

1件

４Ｋ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

１ＬＤＫ

920万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 60㎡〜・４ＤＫ 18.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 45.9万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 71.7万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 60㎡〜 26.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 80㎡〜 36.3万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

南水元は葛飾区内28地区中25位（上位11%）。単価37.4万/㎡。 1つ上の新宿とは20%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+64%

10 東堀切

53.7万

+43%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+43%

20 鎌倉

48.4万

+29%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

+24%

22 東金町

45.5万

+22%

23 奥戸

45.2万

+21%

24 新宿

45.0万

+20%

25 南水元 ◀

37.4万

―

26 東水元

36.0万

-4%

27 水元

34.9万

-7%

28 西水元

29.0万

-22%

最寄り駅の相場

南水元周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区南水元４丁目２７番４	30.7万/㎡	+2.7%	住宅,店舗	金町 1500m
葛飾区南水元４丁目２３番５	27.7万/㎡	+2.2%	住宅	金町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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