西亀有のマンション相場
東京都葛飾区西亀有 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区西亀有のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約128件、前年比+64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.2万円に対し、築40年は58.2万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
114.2万/㎡
築5年
9件
90.9万/㎡
築15年
8件
50.5万/㎡
築20年
26件
51.9万/㎡
築25年
28件
53.2万/㎡
築30年
28件
45.5万/㎡
築35年
18件
47.1万/㎡
築40年
2件
58.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,703万円。
２ＬＤＫ
18件
2,401万円
３ＬＤＫ
32件
3,928万円
１ＤＫ
6件
964万円
１ＬＤＫ
7件
2,451万円
１Ｋ
31件
1,305万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,770万円
１Ｒ
8件
986万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,703万円
平均㎡単価
41.9万/㎡
前年比 ▲64.1%
平均価格
1,821万円
取引実績
128件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2026年は㎡57.0万円へ、18年間で+116.3%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
82
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,009万円
32件
１Ｋ
941万円
31件
２ＬＤＫ
1,684万円
18件
３ＤＫ
1,494万円
9件
１Ｒ
760万円
8件
１ＬＤＫ
2,064万円
7件
１ＤＫ
747万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,860万円
5件
２ＤＫ
1,480万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・１Ｒ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西亀有のマンション一覧（21棟）
レクセル綾瀬
築33年
| 6階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ソレイユ綾瀬
築35年
| 4階建
| 29戸
950万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション綾瀬第5
築36年
| 7階建
| 96戸
2,260万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンプラザ亀有
築42年
| 5階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ亀有2
築39年
| 6階建
| 16戸
2,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ソフトタウン亀有
築44年
| 5階建
| 56戸
3,699万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンパーク南綾瀬5
築38年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買23件
モアステージ南綾瀬
築37年
| 5階建
| 21戸
2,250万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ウィンベルコーラス亀有
築36年
| 5階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンプラザ西亀有
築39年
| 4階建
| 30戸
620万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール第三綾瀬
築32年
| 4階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセレントシティ綾瀬3
築10年
| 6階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ綾瀬グランフォート
築5年
| 7階建
| 44戸
6,780万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エストゥルース亀有
築5年
| 5階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アゼスト亀有2
築5年
| 5階建
| 47戸
売買0件
ローヤル綾瀬
築53年
| 3階建
| 10戸
売買0件
扶桑ハイツ亀有
築38年
| 3階建
| 20戸
売買0件
グリーンパーク南綾瀬3
築39年
| 7階建
| 23戸
売買0件
トップ亀有
築40年
| 5階建
| 51戸
売買0件
AZEST亀有II
築5年
| 5階建
| 46戸
売買0件
コスモ西亀有
築38年
| 7階建
| 35戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
西亀有は葛飾区内27地区中23位（上位15%）。
単価41.9万/㎡。
1つ上の奥戸とは1%の差。
最寄り駅の相場
西亀有周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 34.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 亀有 1100m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 33.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 亀有 1400m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 33.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | お花茶屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）