東堀切のマンション相場
東京都葛飾区東堀切 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区東堀切のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約89件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.4万円に対し、築40年は47.7万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
107.4万/㎡
築5年
10件
76.7万/㎡
築10年
7件
66.5万/㎡
築15年
5件
57.0万/㎡
築20年
15件
57.7万/㎡
築25年
10件
49.2万/㎡
築30年
15件
50.8万/㎡
築35年
16件
51.1万/㎡
築40年
2件
47.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は2,070万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,647万円
３ＬＤＫ
27件
3,743万円
３ＤＫ
4件
2,516万円
２ＬＤＫ
14件
3,299万円
４ＬＤＫ
5件
5,083万円
１ＬＤＫ
5件
2,932万円
１Ｋ
4件
2,964万円
２ＤＫ
21件
2,070万円
平均㎡単価
44.5万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,336万円
取引実績
89件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2026年は㎡50.5万円へ、18年間で+43.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
34
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,689万円
27件
２ＤＫ
1,466万円
21件
２ＬＤＫ
2,493万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
6件
４ＬＤＫ
3,420万円
5件
１ＬＤＫ
2,280万円
5件
３ＤＫ
2,050万円
4件
１Ｋ
2,200万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東堀切のマンション一覧（9棟）
リヴラックスお花茶屋
築30年
| 地下1階付6階建
| 25戸
4,198万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買34件
レジデンシャルお花茶屋
築14年
| 8階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク東堀切
築35年
| 5階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買25件
お花茶屋第2ローヤルコーポ
築40年
| 6階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク第2南綾瀬
築41年
| 7階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アゼストお花茶屋
築8年
| 6階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンションお花茶屋第2
築39年
| 5階建
| 38戸
売買0件
ウッディライフお花茶屋
築36年
| 8階建
| 60戸
売買0件
ネオコーポ第2お花茶屋
築45年
| 6階建
| 59戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東堀切には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション東堀切2丁目
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
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東堀切は葛飾区内27地区中20位（上位26%）。
単価44.5万/㎡。
1つ上の高砂とは0%の差。