グリーンパーク第2南綾瀬
東京都葛飾区東堀切3丁目20-7 | 築41年 | 63戸
推定相場
グリーンパーク第2南綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（61.4万円）より9.7%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より11.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
49.6〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 44.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・10件）で、平均2,579万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、2DKは平均2,579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 2,579万 | 2,271万 | 2,997万 |
| 3LDK | 2件 | 3,480万 | 3,447万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（44.5万円）と比べて5.4万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東堀切3丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 40.20m² ～ 54.64m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
上千葉小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第2南綾瀬 | 1985 | 63戸 | 55.5万 | 2,480万 |
| リヴラックスお花茶屋 | 1996 | 25戸 | 61.3万 | 4,198万 |
| お花茶屋第2ローヤルコーポ | 1986 | 39戸 | 58.7万 | 3,680万 |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012 | 68戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| レクセル綾瀬 | 1993 | 55戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| ネオコーポ第2お花茶屋 | 1981 | 59戸 | - | - |
| ウッディライフお花茶屋 | 1990 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション綾瀬第5 | 1990 | 96戸 | 46.3万 | 2,260万 |
| トップお花茶屋 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 640万 |
| グリーンパーク東堀切 | 1991 | 40戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| グリーンプラザお花茶屋 | 1990 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 41.41㎡ | 41.1万円 | 2DK | - | 南 |
| 3,280万円 | 44.73㎡ | 73.3万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 29.9万 | 47.6万 | 44.3万 | - | 52.9万 | 52.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 46.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,648万 | 48.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 49.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,198万 | 47.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額75,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。