東堀切の土地相場
東京都葛飾区東堀切 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区東堀切の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.3万円（成約63件、前年比+43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が570,333円高くなります。
4m未満
8件
94万/坪
4〜6m
19件
108万/坪
6〜8m
17件
151万/坪
8m以上
19件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価181万円で最も高く、ほぼ台形（110万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
3件
181万/坪
長方形
14件
133万/坪
ほぼ長方形
23件
132万/坪
不整形
9件
118万/坪
台形
5件
115万/坪
ほぼ台形
6件
110万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
北東
3件
163万/坪
南東
8件
149万/坪
南
15件
144万/坪
南西
5件
130万/坪
西
6件
124万/坪
東
11件
118万/坪
北西
4件
105万/坪
北
11件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
89.3万/坪
27.0万/㎡
前年比 ▲43.9%
平均価格
3,788万円
取引実績
63件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
242万181万120万59万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2026年は坪73万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
15坪〜（50㎡〜）
72.7万/坪
2025年第2四半期
6,700万円
53坪〜（175㎡〜）
126.6万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
115坪〜（380㎡〜）
104.4万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
115坪〜（380㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
30坪〜（100㎡〜）
145.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
17坪〜（55㎡〜）
120.2万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
18坪〜（60㎡〜）
148.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
15坪〜（50㎡〜）
112.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東堀切は葛飾区内28地区中22位（上位21%）。
坪単価89.3万/坪。
1つ上の奥戸とは3%の差。