グリーンパーク南綾瀬5
東京都葛飾区西亀有3丁目31-5 | 築38年 | 17戸
推定相場
グリーンパーク南綾瀬5
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（57.4万円）より35.0%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は38.2〜37.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
56.0〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.913
代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均2,731万円です。3DKが最も高く平均2,738万円、2DKは平均1,737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,737万 | 1,666万 | 1,808万 |
| 2LDK | 15件 | 2,731万 | 2,100万 | 3,452万 |
| 3DK | 6件 | 2,738万 | 1,692万 | 3,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（37.3万円）と比べて6.3万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有3丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 41.25m² ～ 56.77m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 住友林業レジデンシャル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
道上小学校
中学校
一之台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク南綾瀬5 | 1988 | 17戸 | 37.3万 | 1,980万 |
| コスモ亀有2 | 1987 | 16戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| 扶桑ハイツ亀有 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ライオンズガーデン亀有 | 2004 | 101戸 | 83.7万 | 5,498万 |
| パークサイドアベニュー亀有 | 2000 | 24戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| グリーンプラザ西亀有 | 1987 | 30戸 | 23.9万 | 620万 |
| グリーンプラザ亀有 | 1984 | 16戸 | 44.1万 | 750万 |
| ファーストステージ亀有 | 1996 | 19戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| トップ亀有 | 1986 | 51戸 | - | - |
| エストゥルース亀有 | 2021 | 57戸 | 120.4万 | 2,480万 |
| AZEST亀有II | 2021 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.5万 | - | 36.7万 | 45.9万 | 43.7万 | 38.2万 | 37.3万 |
| 3DK | 38.2万 | - | - | 22.9万 | - | 41.9万 | - | - |
| 2DK | - | - | 33.5万 | 31.0万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 47.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 47.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,810万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,830万 | 34.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。