西亀有の土地相場
東京都葛飾区西亀有 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区西亀有の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価120.6万円（成約86件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,091円高くなります。
4〜6m
25件
160万/坪
6〜8m
42件
168万/坪
8m以上
16件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価188万円で最も高く、ほぼ正方形（143万円）と比べて32%の差があります。
台形
3件
188万/坪
長方形
21件
178万/坪
ほぼ長方形
32件
167万/坪
ほぼ台形
11件
163万/坪
不整形
13件
147万/坪
ほぼ正方形
4件
143万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
3件
220万/坪
北
17件
193万/坪
西
13件
161万/坪
東
19件
160万/坪
南東
3件
159万/坪
南
24件
157万/坪
南西
5件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
平均坪単価
120.6万/坪
36.5万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
5,251万円
取引実績
86件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
320万241万162万83万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2026年は坪220万円へ、18年間で+90.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
45坪〜（150㎡〜）
220.4万/坪
2025年第4四半期
4,500万円
17坪〜（55㎡〜）
270.5万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
33坪〜（110㎡〜）
195.3万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
14坪〜（45㎡〜）
279.2万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
11坪〜（35㎡〜）
179.5万/坪
2023年第3四半期
6,400万円
44坪〜（145㎡〜）
145.9万/坪
2023年第2四半期
25,000万円
169坪〜（560㎡〜）
147.6万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
西亀有は葛飾区内28地区中5位（上位82%）。
坪単価120.6万/坪。
1つ上の東新小岩とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
西亀有周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 34.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 亀有 1100m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 33.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 亀有 1400m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 33.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | お花茶屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）