四つ木の土地相場
東京都葛飾区四つ木 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区四つ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価112.4万円（成約147件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が688,088円高くなります。
4m未満
25件
136万/坪
4〜6m
41件
150万/坪
6〜8m
33件
149万/坪
8m以上
47件
205万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価200万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
4件
200万/坪
不整形
36件
195万/坪
ほぼ台形
11件
167万/坪
長方形
22件
159万/坪
ほぼ長方形
63件
154万/坪
ほぼ正方形
6件
130万/坪
袋地等
4件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（174万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
22件
207万/坪
北
29件
174万/坪
北東
11件
167万/坪
南
34件
162万/坪
東
14件
157万/坪
北西
12件
154万/坪
南西
12件
151万/坪
西
12件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
33件
事務所
1件
平均坪単価
112.4万/坪
34.0万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,908万円
取引実績
147件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
524万393万262万131万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2026年は坪189万円へ、18年間で+112.7%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
20坪〜（65㎡〜）
172.9万/坪
2025年第1四半期
9,400万円
73坪〜（240㎡〜）
129.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
14坪〜（45㎡〜）
73.5万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
38坪〜（125㎡〜）
134.9万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
20坪〜（65㎡〜）
228.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
12坪〜（40㎡〜）
74.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
四つ木は葛飾区内28地区中9位（上位68%）。
坪単価112.4万/坪。
1つ上のお花茶屋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
四つ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区四つ木４丁目１２８番２ | 29.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,工場 | 四ツ木 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）