四つ木の一戸建て相場

Name: 四つ木の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区四つ木 | 285件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区四つ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.2万円（成約285件、前年比+1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四つ木の一戸建て

263件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,707万円

うち土地分

9,108万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,300万円。木造（4,231万円）との差は663%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,300万

7件

鉄骨造

12,508万

29件

軽量鉄骨造

6,456万

3件

木造

4,231万

229件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,417万

58件

80〜100㎡

4,136万

105件

100〜120㎡

4,375万

53件

120〜150㎡

6,222万

16件

150㎡以上

16,576万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,135万

48件

4〜6m

4,920万

129件

6〜8m

6,679万

55件

8m以上

10,143万

38件

四つ木 52.2万/㎡葛飾区内 17位/28地区

平均㎡単価

52.2万/㎡

前年比 ▲1.9%

平均価格

5,354万円

取引実績

285件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

46万

61万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,104万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,433万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,667万円

6件

４ＬＤＫ

5,220万円

5件

５ＬＤＫ

6,750万円

2件

３ＤＫ

1,775万円

2件

２ＤＫ

1,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

3,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 90.9万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 87.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 50㎡〜 40.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 50㎡〜 24.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.7万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 115.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

四つ木は葛飾区内28地区中17位（上位39%）。単価52.2万/㎡。 1つ上の金町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+17%

10 東堀切

53.7万

+3%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+2%

12 西新小岩

53.3万

+2%

13 高砂

53.1万

+2%

14 お花茶屋

53.1万

+2%

15 宝町

52.8万

+1%

16 金町

52.8万

+1%

17 四つ木 ◀

52.2万

―

18 堀切

52.2万

+0%

19 柴又

49.2万

-6%

20 鎌倉

48.4万

-7%

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-11%

28 西水元

29.0万

-44%

他 6 地区

最寄り駅の相場

四つ木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区四つ木４丁目１２８番２	29.0万/㎡	+2.8%	住宅,工場	四ツ木 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四つ木の他の不動産相場