堀切の一戸建て相場
東京都葛飾区堀切 | 519件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区堀切の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.2万円（成約519件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,036万円。鉄骨造、木造（3,035万円）との差は890%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,036万
鉄骨造
38件
11,462万
軽量鉄骨造
8件
9,469万
木造
433件
4,297万
鉄骨造、木造
3件
3,035万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
101件
2,523万
80〜100㎡
198件
4,254万
100〜120㎡
116件
4,961万
120〜150㎡
22件
6,616万
150㎡以上
55件
11,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
4,051万
4〜6m
271件
4,358万
6〜8m
95件
6,379万
8m以上
93件
6,524万
平均㎡単価
52.2万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
4,658万円
取引実績
519件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
52万
80万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
44
築21-25年
43
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,453万円
15件
４ＬＤＫ
4,585万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,082万円
11件
３ＬＤＫ
4,273万円
11件
３ＤＫ
1,808万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
２ＬＤＫ
3,700万円
2件
３Ｋ
2,300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
92.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.7万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
115㎡〜
95.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
35㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
堀切は葛飾区内28地区中18位（上位36%）。
単価52.2万/㎡。
1つ上の四つ木とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
堀切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区堀切４丁目３７８番１ | 48.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 堀切菖蒲園 100m |
| 葛飾区堀切２丁目６８番２０ | 38.8万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 堀切菖蒲園 660m |
| 葛飾区堀切８丁目１６４番２３ | 36.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 綾瀬 1000m |
| 葛飾区堀切４丁目６０番６ | 32.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堀切菖蒲園 310m |
| 葛飾区堀切２丁目３６番２６ | 30.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 堀切菖蒲園 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）