高砂の一戸建て相場

Name: 高砂の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区高砂 | 367件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区高砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.1万円（成約367件、前年比-1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高砂の一戸建て

333件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,977万円

うち土地分

7,378万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,375万円。木造（4,898万円）との差は541%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,375万

6件

鉄骨造

15,482万

16件

軽量鉄骨造

12,835万

5件

木造

4,898万

323件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,717万

73件

80〜100㎡

4,540万

147件

100〜120㎡

5,094万

73件

120〜150㎡

7,716万

21件

150㎡以上

15,805万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,757万

35件

4〜6m

5,546万

198件

6〜8m

6,284万

90件

8m以上

6,337万

29件

高砂 53.1万/㎡葛飾区内 13位/28地区

平均㎡単価

53.1万/㎡

前年比 ▼1.2%

平均価格

5,329万円

取引実績

367件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

45万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,913万円

16件

３ＬＤＫ

4,386万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

3件

４ＤＫ

3,433万円

3件

１ＬＤＫ

2,967万円

3件

３ＤＫ

2,300万円

2件

２ＬＤＫ

6,000万円

2件

３Ｋ

975万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 93.3万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 84.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 65㎡〜・３ＤＫ 46.2万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 35㎡〜・３Ｋ 37.1万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 165㎡〜 24.2万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 65㎡〜 100.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 8,800万円 185㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 47.6万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

高砂は葛飾区内28地区中13位（上位54%）。単価53.1万/㎡。 1つ上の西新小岩とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+15%

10 東堀切

53.7万

+1%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+0%

12 西新小岩

53.3万

+0%

13 高砂 ◀

53.1万

―

14 お花茶屋

53.1万

+0%

15 宝町

52.8万

+0%

16 金町

52.8万

-1%

17 四つ木

52.2万

-2%

18 堀切

52.2万

-2%

19 柴又

49.2万

-7%

20 鎌倉

48.4万

-9%

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

-12%

28 西水元

29.0万

-45%

他 6 地区

最寄り駅の相場

高砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区高砂５丁目７８２番４外	51.4万/㎡	+3.4%	住宅,店舗	京成高砂 80m
葛飾区高砂８丁目６６１番３	33.6万/㎡	+2.8%	住宅	京成高砂 600m
葛飾区高砂１丁目１４番４１	29.9万/㎡	+2.4%	住宅	青砥 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高砂の他の不動産相場