東金町のマンション相場
東京都葛飾区東金町 | 317件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区東金町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.3万円（成約317件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.5万円に対し、築50年は19.5万円。築年による価格差は最大431%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
48件
103.5万/㎡
築5年
47件
89.5万/㎡
築10年
85件
80.4万/㎡
築15年
27件
79.2万/㎡
築20年
27件
54.6万/㎡
築25年
24件
55.6万/㎡
築30年
25件
45.0万/㎡
築35年
19件
40.2万/㎡
築40年
3件
46.6万/㎡
築45年
2件
41.3万/㎡
築50年
2件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。３ＤＫの平均価格は2,287万円。
１ＬＤＫ
19件
3,690万円
３ＬＤＫ
141件
5,280万円
２ＬＤＫ
47件
4,746万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,034万円
４ＬＤＫ
28件
6,460万円
１Ｋ
42件
1,948万円
２ＤＫ
11件
2,112万円
３ＤＫ
8件
2,287万円
平均㎡単価
57.3万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,436万円
取引実績
317件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2026年は㎡77.1万円へ、18年間で+179.9%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
57
築11-15年
67
築16-20年
49
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,994万円
141件
２ＬＤＫ
3,896万円
47件
１Ｋ
1,451万円
42件
４ＬＤＫ
4,979万円
28件
１ＬＤＫ
2,983万円
19件
２ＤＫ
1,468万円
11件
３ＤＫ
1,725万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
35㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9万/㎡
2025年第4四半期
900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
790万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
39.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東金町のマンション一覧（38棟）
プラウドシティ金町ガーデン
築16年
| 地下1階付19階建
| 421戸
7,490万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買181件
プラウドシティ金町アベニュー
築16年
| 15階建
| 304戸
7,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買121件
ライオンズガーデン金町リバーステージ
築29年
| 地下1階付5階建
| 97戸
4,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和シティホームズ金町レクシア
築23年
| 地下1階付9階建
| 82戸
6,380万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買37件
立川金町マンション
築49年
| 地下1階付7階建
| 33戸
2,790万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレドール東金町2
築39年
| 5階建
| 22戸
750万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買33件
GSハイム第2金町
築41年
| 7階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
あすなろマンション
築53年
| 3階建
| 15戸
599万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買24件
レオーネ金町
築19年
| 8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パレステージ金町
築12年
| 11階建
| 41戸
5,580万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス金町グランノーヴァ
築26年
| 地下1階付11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルイシャトレ金町
築37年
| 7階建
| 18戸
3,890万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買21件
金町ガーデンハウス
築28年
| 地下1階付4階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買20件
パシフィックパレス金町
築38年
| 地下1階付7階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エストグランディール金町ベルリーヴ
築21年
| 14階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買17件
金町ハイツ
築41年
| 6階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオハイツ金町
築31年
| 5階建
| 24戸
3,299万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ金町
築27年
| 6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネサンス葛飾水元公園
築12年
| 6階建
| 33戸
4,200万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ピアコート金町コルディアル
築28年
| 8階建
| 28戸
2,990万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルシオール金町
築28年
| 8階建
| 22戸
3,699万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買10件
GSハイム第1金町
築41年
| 5階建
| 38戸
975万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ジェノヴィア金町
築2年
| 15階建
| 142戸
3,080万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ウィーンハイツ金町
築44年
| 5階建
| 22戸
1,000万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買1件
二葉ビル
築43年
| 3階建
売買0件
スカイコート金町
売買0件
プラウドシティ金町アベニュー 住宅棟
築16年
| 15階建
| 304戸
売買0件
ベルシャトウ金町
築31年
| 11階建
| 50戸
売買0件
グランシャトレ金町
築14年
| 11階建
| 29戸
売買0件
ウインベルソロ金町第9
築38年
| 5階建
| 26戸
売買0件
ルピナス金町
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
スカイコート金町第3
築38年
| 4階建
| 38戸
売買0件
ユリカロゼ金町
築9年
| 11階建
| 31戸
売買0件
ミルーナヒルズ金町
築9年
| 12階建
| 29戸
売買0件
プレミスト金町
築4年
| 15階建
| 124戸
売買0件
コスモ金町ロイヤルコート
築31年
| 6階建
| 58戸
売買0件
グリーンハイツ金町
築47年
| 10階建
| 104戸
売買0件
グレースヒル895
築37年
| 5階建
| 16戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
東金町は葛飾区内27地区中6位（上位78%）。
単価57.3万/㎡。
1つ上の東新小岩とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
東金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1万/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）