金町のマンション相場
東京都葛飾区金町 | 590件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区金町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.5万円（成約590件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.7万円に対し、築50年は24.3万円。築年による価格差は最大376%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
115.7万/㎡
築5年
51件
91.0万/㎡
築10年
61件
81.7万/㎡
築15年
82件
76.4万/㎡
築20年
65件
65.3万/㎡
築25年
60件
53.1万/㎡
築30年
71件
57.8万/㎡
築35年
55件
48.2万/㎡
築40年
47件
49.2万/㎡
築45年
37件
43.8万/㎡
築50年
2件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。３ＤＫの平均価格は2,536万円。
２ＬＤＫ
109件
4,579万円
３ＬＤＫ
179件
4,734万円
４ＬＤＫ
25件
5,173万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,195万円
１Ｋ
84件
1,558万円
１ＬＤＫ
36件
3,563万円
２ＤＫ
52件
2,438万円
３ＤＫ
25件
2,536万円
平均㎡単価
53.5万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,838万円
取引実績
590件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2026年は㎡93.7万円へ、18年間で+184.8%上昇（年平均+10.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
60
築11-15年
66
築16-20年
60
築21-25年
48
築26-30年
38
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,729万円
179件
２ＬＤＫ
3,649万円
109件
１Ｋ
1,223万円
84件
２ＤＫ
1,775万円
52件
１ＬＤＫ
2,901万円
36件
４ＬＤＫ
4,124万円
25件
３ＤＫ
2,058万円
25件
１Ｒ
651万円
20件
１ＤＫ
1,457万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,425万円
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
106.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
112.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金町のマンション一覧（50棟）
東建金町マンション
築50年
| 14階建
| 394戸
2,490万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買216件
ラヴィクレールルミナス金町
築25年
| 地下1階付14階建
| 146戸
7,990万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買59件
ルックハイツ金町
築46年
| 14階建
| 124戸
4,180万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買55件
アクトヒルズ金町
築20年
| 14階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買46件
クレアホームズ金町
築23年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買40件
セブンスターマンション金町
築42年
| 4階建
| 61戸
2,699万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買40件
レクシオ金町
築20年
| 11階建
| 20戸
5,280万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション金町第2
築43年
| 13階建
| 86戸
3,580万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買37件
クレストフォルム金町ビューフォート
築20年
| 15階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買36件
グリーンキャピタル第三金町
築40年
| 11階建
| 40戸
2,550万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買35件
日商岩井金町マンション
築45年
| 5階建
| 44戸
3,198万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買34件
レーベンハイム金町アスティ
築21年
| 地下1階付15階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買31件
シャンノール金町
築27年
| 13階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買31件
金町パークホームズ
築34年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,350万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コニファーコート金町エアーレジデンス
築22年
| 10階建
| 27戸
6,399万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズヴィアーレ金町
築30年
| 地下1階付7階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス金町第2
築46年
| 6階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ金町グランコート
築35年
| 11階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ガラ・シティ金町
築36年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,020万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買21件
パロス金町
築46年
| 4階建
| 13戸
1,990万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ金町ラフィーネ
築21年
| 6階建
| 41戸
3,700万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム金町
築41年
| 4階建
| 19戸
3,490万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズプラザ金町
築33年
| 6階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ビューコート金町
築40年
| 10階建
| 27戸
4,000万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買15件
レジデンシャル金町
築14年
| 12階建
| 45戸
8,180万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買14件
イニシア金町
築12年
| 7階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買14件
金町ナカノシティハイツ
築40年
| 7階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買13件
金町シティハイツ
築34年
| 5階建
| 30戸
3,190万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション金町シティ
築26年
| 地下1階付8階建
| 48戸
4,990万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アドバンスDC金町
築19年
| 地下2階付6階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買9件
クレール金町
築44年
| 7階建
| 34戸
3,498万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィンベルソロ金町第10
築39年
| 3階建
| 17戸
765万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ゾンネンハイム金町
築44年
| 5階建
| 32戸
1,590万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ディップス金町レジデンス
築8年
| 12階建
| 133戸
2,200万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルプラザ金町
築33年
| 7階建
| 20戸
2,599万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買4件
金町コーポA棟
築52年
| 6階建
| 37戸
1,180万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファ金町
築45年
| 4階建
| 6戸
2,999万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買3件
シティコーポ金町
築39年
| 5階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィスタ金町
築2年
| 9階建
| 73戸
2,600万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ウィザースレジデンス金町テラス
築4年
| 7階建
| 68戸
売買0件
グランパセオ金町
築3年
| 13階建
| 82戸
売買0件
アビタシオン金町
築29年
| 3階建
| 9戸
売買0件
アペックス金町
築41年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ライオンズマンション金町
築45年
| 10階建
| 28戸
売買0件
グリーンキャピタル金町
築47年
| 9階建
| 61戸
売買0件
ユタカキャピタル金町
築44年
| 11
| 57戸
売買0件
GSハイム第二金町
築41年
| 7階建
| 56戸
売買0件
クレストコート金町
築29年
| 7階建
| 43戸
売買0件
ライジングプレイス金町
築14年
| 14階建
| 47戸
売買0件
金町南パークホームズ
築31年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
金町は葛飾区内27地区中8位（上位70%）。
単価53.5万/㎡。
1つ上の堀切とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 92.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 金町 |
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区金町５丁目１９２２番５１ | 35.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 300m |
| 葛飾区金町２丁目１２４９番３ | 34.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 金町 540m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1万/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）