クレストフォルム金町ビューフォート
東京都葛飾区金町4丁目15-18 | 築20年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、14年間で19.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には143,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
82.1〜100.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 62.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均4,294万円です。3LDKが最も高く平均5,103万円、2SLDKは平均4,117万円です。
2LDK
4,294万
17件
2SLDK
4,117万
2件
3LDK
5,103万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,294万 | 3,511万 | 5,767万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,117万 | 4,075万 | 4,159万 |
| 3LDK | 14件 | 5,103万 | 4,214万 | 5,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（48.0万円）と比べて3.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
5件
48万/㎡
6-10階
17件
49万/㎡
11-20階
13件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町4丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 44.84m² ～ 90.53m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
区立末広小学校
中学校
区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム金町ビューフォート | 2006 | 45戸 | 53.1万 | 2,380万 |
| コニファーコート金町エアーレジデンス | 2004 | 27戸 | 90.5万 | 6,399万 |
| ロイヤルプラザ金町 | 1993 | 20戸 | 65.4万 | 2,599万 |
| パロス金町 | 1980 | 13戸 | 34.5万 | 1,990万 |
| ウィザースレジデンス金町テラス | 2022 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション金町 | 1981 | 28戸 | - | - |
| セブンスターマンション金町 | 1984 | 61戸 | 54.3万 | 2,699万 |
| バウス金町 | 2023 | 88戸 | - | - |
| レクシオ金町 | 2006 | 20戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| エクセレントシティ金町ブリエ | 2006 | 44戸 | - | - |
| ライジングプレイス金町 | 2012 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.4万 | - | 48.0万 | 48.9万 | - | 55.2万 | 61.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 49.5万 | 43.5万 | 59.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 44.5万 | 44.5万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.11万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.77万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額148,429円。
3LDK
140,000〜159,000円
148,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。