アクトヒルズ金町

東京都葛飾区金町５丁目２４－２１ | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアクトヒルズ金町全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アクトヒルズ金町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、13年間で70.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,200円から2019年には128,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.2万円/㎡

レンジ

71.4〜119.0万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.341

代表面積 40.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1034件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・21件）で、平均3,598万円です。3LDKが最も高く平均4,619万円、2DKは平均3,575万円です。

2DK

14件

3,575万

2LDK

21件

3,598万

2SLDK

2件

4,054万

3LDK

8件

4,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	14件	3,575万	3,197万	4,376万
2LDK	21件	3,598万	3,124万	4,783万
2SLDK	2件	4,054万	4,054万	4,054万
3LDK	8件	4,619万	4,430万	4,887万

階数別の㎡単価

1-3階

77.2万/㎡

2件

4-7階

58万/㎡

13件

8階以上

63.9万/㎡

31件

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町５丁目２４－２１
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	30戸
専有面積	36.82m² ～ 55.44m²
分譲会社	アクトホーム
施工会社	川田工業
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

アクトヒルズ金町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アクトヒルズ金町	2006年	14階建	30戸	92件	61.6万	30件	1件
ヒルズ金町	2001年	6階建	32戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩6分

学区情報

小学校

末広小学校

中学校

葛飾区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクトヒルズ金町	2006	30戸	85.7万	3,480万
アペックス金町	1985	16戸	-	-
アビタシオン金町	1997	9戸	-	-
ライジングプレイス金町	2012	47戸	-	-
エクセレントシティ金町ブリエ	2006	44戸	-	-
ライオンズガーデン金町	2000	45戸	-	-
ライオンズマンション金町シティ	2000	48戸	71.3万	4,990万
イニシア金町	2014	49戸	81.1万	4,480万
バウス金町	2023	88戸	-	-
シャンノール金町	1999	29戸	65.9万	3,980万
金町コーポA棟	1974	37戸	33.1万	1,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,280万円	55.44㎡	95.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
4,980万円	79.08㎡	63万円	3LDK+S（納戸）	-	南東
5,680万円	70.37㎡	80.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	63.5万	62.8万	65.0万	60.2万	68.5万	71.8万	73.7万	85.7万
2DK	-	64.9万	60.1万	-	-	68.5万	-	-
3LDK	-	-	-	-	64.6万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,480万	85.74万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	2,990万	73.67万/㎡
2023年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.49万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,980万	73.42万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,780万	68.49万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,980万	73.42万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.58万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.58万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,780万	68.49万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,400万	59.13万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,490万	61.35万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,780万	68.49万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,440万	60.12万/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,440万	60.12万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,500万	61.6万/㎡
2019年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,440万	60.12万/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.49万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,440万	66.27万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,440万	60.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,390万	58.89万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,500万	61.6万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	35㎡〜	2,650万	71.98万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.42万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,390万	58.89万/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.1万/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,630万	64.8万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,500万	61.6万/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	35㎡〜	2,650万	71.98万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,500万	61.6万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,380万	58.64万/㎡
2017年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.42万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,280万	80.81万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	50.15万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,280万	80.81万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,280万	80.81万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	50.15万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.14万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,280万	56.18万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	51.95万/㎡
2015年8月	7〜9階	ー	40㎡〜	2,400万	59.13万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,500万	45.1万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,500万	45.1万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,590万	46.72万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,690万	48.53万/㎡
2013年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,990万	49.03万/㎡
2013年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,100万	51.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額99,714円。3LDKなら月額127,000円が相場です。

2DK

106,000円

99,000〜110,000円

2LDK

99,714円

94,000〜104,000円

3LDK

127,000円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,309円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,255円/㎡
2017年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,710円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,439円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	104,000円	2,562円/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,587円/㎡
2015年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,710円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,345円/㎡
2015年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,445円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,439円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,255円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,439円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	94,000円	2,316円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	104,000円	2,562円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。