ディップス金町レジデンス

東京都葛飾区金町3丁目49-1 | 築8年 | 133戸

推定相場

ディップス金町レジデンス

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の89.1万/㎡から2025年は129.9万/㎡へ、5年間で45.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の69,397円から2026年には89,500円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.5万円/㎡

レンジ

78.4〜130.7万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.472

代表面積 22.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均8,065万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,455万円、1Kは平均2,797万円です。

３ＬＤＫ

4件

10,455万

１Ｋ

4件

2,897万

２ＬＤＫ

6件

8,065万

5件

2,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	10,455万	8,982万	12,727万
１Ｋ	4件	2,897万	2,282万	3,606万
２ＬＤＫ	6件	8,065万	7,159万	10,606万
1K	5件	2,797万	2,333万	3,829万

階数別の㎡単価

4-7階

125.3万/㎡

2件

8階以上

97.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町3丁目49-1
築年月	2018-10（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	133戸
専有面積	22.36m² ～ 22.61m²
分譲会社	DIPS
施工会社	日広建設
管理会社	日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩6分

学区情報

小学校

葛飾区立金町小学校

中学校

葛飾区立常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディップス金町レジデンス	2018	133戸	98.4万	2,200万
グランパセオ金町	2023	82戸	-	-
セザール金町	1982	52戸	-	-
ダイアパレス金町第2	1980	15戸	35.9万	1,680万
グリーンキャピタル第三金町	1986	40戸	46.4万	2,550万
スカイコート金町第3	1988	38戸	-	-
ビューコート金町	1986	27戸	64.8万	4,000万
ライオンズマンション金町第3	1985	36戸	-	-
ルックハイツ金町	1980	124戸	72.8万	4,180万
金町パークホームズ	1992	28戸	57.5万	4,350万
ミルーナヒルズ金町	2017	29戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2025
1K	89.0万	97.3万	92.9万	129.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,610万	161.46万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	98.4万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.88万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	97.31万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	89.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（350件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,039円。

76,039円

56,500〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

236件

8〜10万

109件

10〜15万

5件

全 350 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,223円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,578円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,204円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,981円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,980円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,070円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,131円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	5,058円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,936円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,070円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,007円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,352円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,981円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,980円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,222円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,759円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,570円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,892円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,744円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,578円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,025円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,229円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,875円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,488円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,246円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,802円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,136円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,184円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,354円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,397円/㎡

他 320 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。