ウィンベルソロ金町第10
東京都葛飾区金町2丁目12-9 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は37.7〜37.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,333〜47,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・19件）で、平均1,060万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,048万円、１Ｋは平均1,060万円です。
３ＬＤＫ
3,171万
9件
１Ｒ
1,092万
6件
１Ｋ
1,060万
19件
１ＤＫ
1,477万
6件
２ＬＤＫ
2,751万
4件
１ＬＤＫ
2,553万
3件
２ＤＫ
2,383万
9件
４ＬＤＫ
4,048万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,171万 | 2,227万 | 4,346万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,092万 | 630万 | 2,036万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,060万 | 530万 | 1,847万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,477万 | 1,074万 | 2,045万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,751万 | 2,173万 | 3,202万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,553万 | 2,104万 | 3,191万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,383万 | 1,700万 | 3,254万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,048万 | 3,903万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（34.6万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
34.6万/㎡
3階以上
4件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.97m² ～ 20.98m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
柴原小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ金町第10 | 1987 | 17戸 | 36.5万 | 765万 |
| トップ金町 | 1987 | 114戸 | - | - |
| グローベルガーデン柴又レジデンス | 2007 | 38戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| ライオンズヴィアーレ金町 | 1996 | 28戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| 金町南パークホームズ | 1995 | 29戸 | - | - |
| オーベル金町エアーズ | 2015 | 107戸 | - | - |
| トップ金町第6 | 1987 | 30戸 | - | - |
| グリーンキャピタル金町 | 1979 | 61戸 | - | - |
| ガラ・シティ金町 | 1990 | 29戸 | 38.0万 | 1,020万 |
| クレアホームズ金町 | 2003 | 32戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| 日商岩井金町マンション | 1981 | 44戸 | 50.0万 | 3,198万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.7万 | 37.2万 | 31.0万 | - | 33.3万 | 37.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 765万 | 36.47万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.66万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 698万 | 33.27万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 30.99万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.18万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,100円。
1K
40,000〜50,000円
46,100円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。