東金町の土地相場
東京都葛飾区東金町 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区東金町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.8万円（成約173件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が751,373円高くなります。
4m未満
6件
76万/坪
4〜6m
53件
135万/坪
6〜8m
56件
130万/坪
8m以上
56件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価198万円で最も高く、袋地等（84万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ整形
5件
198万/坪
ほぼ正方形
9件
150万/坪
長方形
50件
146万/坪
台形
4件
146万/坪
不整形
36件
130万/坪
ほぼ長方形
47件
129万/坪
ほぼ台形
13件
122万/坪
袋地等
7件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
15件
179万/坪
南
21件
160万/坪
西
23件
141万/坪
北東
14件
137万/坪
北西
28件
128万/坪
南西
21件
128万/坪
北
22件
126万/坪
南東
28件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
26件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
94.8万/坪
28.7万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
5,130万円
取引実績
173件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
283万212万141万70万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
23坪〜（75㎡〜）
127.8万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
56坪〜（185㎡〜）
109.0万/坪
2025年第1四半期
8,500万円
121坪〜（400㎡〜）
70.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
91坪〜（300㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
23坪〜（75㎡〜）
193.9万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
21坪〜（70㎡〜）
212.5万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
27坪〜（90㎡〜）
143.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東金町は葛飾区内28地区中17位（上位39%）。
坪単価94.8万/坪。
1つ上の鎌倉とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
東金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1万/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）