細田の土地相場
東京都葛飾区細田 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区細田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価103.7万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が414,649円高くなります。
4〜6m
19件
126万/坪
6〜8m
30件
149万/坪
8m以上
40件
167万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ長方形（147万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
5件
175万/坪
ほぼ整形
6件
172万/坪
不整形
9件
151万/坪
長方形
35件
148万/坪
台形
7件
148万/坪
ほぼ長方形
26件
147万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
198万/坪
東
3件
167万/坪
南西
19件
151万/坪
南東
17件
149万/坪
北東
16件
141万/坪
北西
23件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
103.7万/坪
31.4万/㎡
平均価格
4,068万円
取引実績
92件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
219万171万123万75万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪90万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2024年第4四半期
9,100万円
60坪〜（200㎡〜）
150.4万/坪
2024年第1四半期
7,700万円
67坪〜（220㎡〜）
115.7万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
51坪〜（170㎡〜）
120.6万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
145坪〜（480㎡〜）
68.9万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
50坪〜（165㎡〜）
130.2万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
27坪〜（90㎡〜）
121.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
14坪〜（45㎡〜）
73.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
細田は葛飾区内28地区中14位（上位50%）。
坪単価103.7万/坪。
1つ上の高砂とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
細田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区細田５丁目３５５番２ | 32.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小岩 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）