細田のマンション相場
東京都葛飾区細田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区細田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.1万円（成約73件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.9万円に対し、築30年は53.6万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
75.9万/㎡
築5年
17件
73.6万/㎡
築10年
10件
72.2万/㎡
築15年
10件
58.7万/㎡
築20年
16件
56.5万/㎡
築25年
8件
58.8万/㎡
築30年
4件
53.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,590万円。
２ＬＤＫ
7件
3,608万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,924万円
３ＬＤＫ
53件
4,445万円
３ＤＫ
3件
2,988万円
４ＬＤＫ
5件
4,406万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,590万円
平均㎡単価
49.1万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,227万円
取引実績
73件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.5万円から2026年は㎡45.0万円へ、18年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
55
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
48
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,391万円
53件
２ＬＤＫ
2,914万円
7件
４ＬＤＫ
2,780万円
5件
３ＤＫ
2,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細田のマンション一覧（6棟）
ナイスアーバン京成高砂フロンテージ
築25年
| 10階建
| 83戸
4,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買80件
ステイツ小岩細田せせらぎ通り
築31年
| 地下1階付5階建
| 37戸
3,990万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ザ・グランリバーフォート高砂
築9年
| 11階建
| 152戸
5,180万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買37件
レクセルマンション京成高砂
築26年
| 8階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション京成高砂
築39年
| 5階建
| 58戸
2,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ナイスステージ京成高砂
築24年
| 8階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
細田は葛飾区内27地区中13位（上位52%）。
単価49.1万/㎡。
1つ上の鎌倉とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
細田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区細田５丁目３５５番２ | 32.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小岩 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）