ナイスステージ京成高砂
東京都葛飾区細田３丁目８－９ | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220132014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の38万/㎡から2023年は55.4万/㎡へ、11年間で46.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
66.5〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の74%・23件）で、平均4,240万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,745万円、3LDKは平均4,231万円です。
３ＬＤＫ
4,240万
23件
４ＬＤＫ
4,745万
3件
3LDK
4,231万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,240万 | 3,217万 | 5,140万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,745万 | 4,053万 | 5,939万 |
| 3LDK | 5件 | 4,231万 | 3,917万 | 4,457万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47.5万/㎡
8階以上
2件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区細田３丁目８－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
細田小学校
中学校
奥戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ京成高砂 | 2002 | 28戸 | 55.4万 | 3,480万 |
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017 | 152戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| レクセルマンション京成高砂 | 2000 | 89戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| ナイスアーバン京成高砂フロンテージ | 2001 | 83戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987 | 58戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| サンハイム高砂 | 2018 | 14戸 | - | - |
| アーバンヒルズ高砂 | 1992 | 60戸 | - | - |
| サンリット青砥 | 1997 | 32戸 | - | - |
| パテラ青砥 | 2013 | 39戸 | 68.9万 | 4,480万 |
| レーベン青砥リシェルト | 2018 | 84戸 | 49.8万 | 3,690万 |
| アンビシャス青砥 | 2015 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 36.3万 | 40.8万 | 47.6万 | - | 55.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.75万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。