レクセルマンション京成高砂

東京都葛飾区細田3丁目9-15 | 築26年 | 89戸

推定相場

レクセルマンション京成高砂

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

67.7〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1034件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均4,351万円です。3LDKが最も高く平均4,351万円、2LDKは平均3,936万円です。

2LDK

2件

3,936万

3LDK

34件

4,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,936万	3,758万	4,113万
3LDK	34件	4,351万	3,591万	5,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（40.0万円）と比べて4.1万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

40万/㎡

17件

4-7階

44.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区細田3丁目9-15
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	65.73m² ～ 85.30m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	住友建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩9分

学区情報

小学校

細田小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション京成高砂	2000	89戸	57.8万	3,980万
ライオンズマンション京成高砂	1987	58戸	46.2万	2,780万
ナイスステージ京成高砂	2002	28戸	55.4万	3,480万
ザ・グランリバーフォート高砂	2017	152戸	76.4万	5,180万
ナイスアーバン京成高砂フロンテージ	2001	83戸	64.4万	4,380万
アーバンヒルズ高砂	1992	60戸	-	-
イニシア高砂セントラルフォート	2014	58戸	82.7万	5,980万
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
ロイヤルプラザ第2高砂	1987	27戸	-	-
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
サンハイム高砂	2018	14戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.4万	38.1万	39.0万	47.4万	47.5万	49.1万	63.1万	57.8万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.76万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.14万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,150万	63.14万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.41万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.7万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,110万	45.13万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,210万	46.59万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.39万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.41万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.01万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.45万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.7万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.25万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.88万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.13万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.58万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.62万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.28万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.7万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.13万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.52万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.64万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.56万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,470万	35.28万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.69万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.56万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.69万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.97万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.84万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.99万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.69万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.8万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。