鎌倉のマンション相場
東京都葛飾区鎌倉 | 119件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区鎌倉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.1万円（成約119件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.0万円に対し、築40年は48.0万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
99.0万/㎡
築5年
18件
75.6万/㎡
築10年
16件
72.0万/㎡
築15年
13件
65.3万/㎡
築20年
28件
54.2万/㎡
築25年
5件
47.8万/㎡
築30年
6件
38.7万/㎡
築35年
8件
38.0万/㎡
築40年
4件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。４ＬＤＫの平均価格は4,640万円。
３ＬＤＫ
79件
4,495万円
３ＤＫ
3件
2,465万円
１ＤＫ
2件
1,785万円
１Ｋ
9件
1,636万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,839万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,840万円
２ＬＤＫ
10件
3,407万円
４ＬＤＫ
5件
4,640万円
平均㎡単価
51.1万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,079万円
取引実績
119件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2026年は㎡46.2万円へ、18年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
42
築21-25年
43
築26-30年
27
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,451万円
79件
２ＬＤＫ
2,570万円
10件
１Ｋ
1,377万円
9件
４ＬＤＫ
3,640万円
5件
２ＤＫ
1,235万円
4件
３ＤＫ
1,670万円
3件
１ＤＫ
1,440万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
１Ｒ
1,325万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鎌倉のマンション一覧（18棟）
シティハウス新柴又ステーションコート
築13年
| 14階建
| 118戸
4,880万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション葛飾鎌倉
築29年
| 4階建
| 27戸
4,270万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買36件
京成サンコーポ高砂
築45年
| 5階建
| 23戸
2,180万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ハマコート小岩
築37年
| 3階建
| 21戸
750万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シテイ鎌倉
築40年
| 4階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ葛飾鎌倉
築40年
| 6階建
| 42戸
3,290万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買12件
サングランデ高砂
築26年
| 7階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サングランデセレステージA棟
築24年
| 14階建
| 108戸
4,830万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買5件
リリーベル葛飾鎌倉サーモス
築20年
| 4階建
| 27戸
3,290万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ときわスカイハイツ
築44年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ブルガード鎌倉
築37年
| 3階建
| 19戸
売買0件
サントーア小岩
築31年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ダイコーパレス京成小岩
築38年
| 4階建
| 20戸
売買0件
ブルガード葛飾鎌倉
築37年
| 3階建
| 19戸
売買0件
アンビシャス小岩
築9年
| 7階建
| 40戸
売買0件
小岩パークホームズ
築36年
| 6階建
| 38戸
売買0件
鎌倉町パークファミリア
築43年
| 7階建
| 62戸
売買0件
セザール高砂ガーデン
築24年
| 8階建
| 92戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
鎌倉は葛飾区内27地区中12位（上位56%）。
単価51.1万/㎡。
1つ上の立石とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
鎌倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０ | 33.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京成小岩 600m |
| 葛飾区鎌倉４丁目４９０番５ | 30.8万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 京成小岩 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）