ハマコート小岩
東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18 | 築37年 | 21戸
推定相場
ハマコート小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（53.0万円）より12.7%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,750〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
51.2〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 14.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・19件）で、平均801万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,027万円、１Ｋは平均513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,027万 | 1,300万 | 4,419万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,494万 | 2,104万 | 3,333万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,489万 | 1,067万 | 1,969万 |
| １Ｋ | 4件 | 513万 | 450万 | 581万 |
| 1R | 19件 | 801万 | 586万 | 974万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 16.29m² |
| 分譲会社 | 美和企画 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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新柴又駅
北総鉄道北総線
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京成小岩駅
京成本線
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京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
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小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハマコート小岩 | 1989 | 21戸 | 46.3万 | 750万 |
| ブルガード葛飾鎌倉 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ブルガード鎌倉 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション葛飾鎌倉 | 1997 | 27戸 | 63.1万 | 4,270万 |
| シテイ鎌倉 | 1986 | 22戸 | 34.3万 | 2,000万 |
| アンビシャス小岩 | 2017 | 40戸 | - | - |
| セザール高砂ガーデン | 2002 | 92戸 | - | - |
| 小岩パークホームズ | 1990 | 38戸 | - | - |
| コスモ葛飾鎌倉 | 1986 | 42戸 | 51.4万 | 3,290万 |
| 京成サンコーポ高砂 | 1981 | 23戸 | 40.3万 | 2,180万 |
| ダイコーパレス京成小岩 | 1988 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.1万 | 42.2万 | 37.3万 | 35.2万 | 39.3万 | 46.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.3万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.75万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.13万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.52万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.52万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.13万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.13万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 43.1万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額41,034円。1Rなら月額41,250円が相場です。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。