お花茶屋のマンション相場
東京都葛飾区お花茶屋 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区お花茶屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約138件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.0万円に対し、築45年は49.3万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
85.0万/㎡
築5年
3件
64.3万/㎡
築10年
4件
64.1万/㎡
築15年
23件
66.0万/㎡
築20年
24件
68.2万/㎡
築25年
33件
72.7万/㎡
築30年
16件
59.5万/㎡
築35年
22件
51.5万/㎡
築40年
5件
38.1万/㎡
築45年
2件
49.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（60件）。１ＤＫの平均価格は2,288万円。
１Ｒ
18件
946万円
１Ｋ
60件
1,114万円
３ＬＤＫ
26件
4,428万円
２ＤＫ
6件
1,746万円
２ＬＤＫ
15件
3,247万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,590万円
１ＬＤＫ
2件
3,283万円
１ＤＫ
3件
2,288万円
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,576万円
取引実績
138件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2026年は㎡42.6万円へ、18年間で+13.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
51
築31年以上
45
間取り別の相場
１Ｋ
794万円
60件
３ＬＤＫ
3,081万円
26件
１Ｒ
764万円
18件
２ＬＤＫ
2,120万円
15件
２ＤＫ
1,212万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
3件
１ＤＫ
1,283万円
3件
１ＬＤＫ
2,050万円
2件
オープンフロア
19,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
20㎡〜
・１Ｒ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
730万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
48.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
20㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
930万円
20㎡〜
・１Ｋ
46.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
580万円
15㎡〜
・１Ｒ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
920万円
20㎡〜
・１Ｒ
46.0万/㎡
2025年第3四半期
760万円
15㎡〜
・１Ｒ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
640万円
20㎡〜
・１Ｒ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
お花茶屋のマンション一覧（17棟）
トップお花茶屋
築40年
| 4階建
| 45戸
640万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買74件
お花茶屋ダイヤモンドマンション
築49年
| 6階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り
築38年
| 地下1階付8階建
| 59戸
900万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ナイスアーバンお花茶屋駅前通り
築33年
| 7階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティお花茶屋
築19年
| 6階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオコーポ第1お花茶屋
築45年
| 5階建
| 38戸
1,950万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェレーナ亀有
築17年
| 6階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴィルヌーブ亀有
築30年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,878万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミアコートアクレス
築19年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アゼストお花茶屋6
築3年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ワコーレお花茶屋
築38年
| 4階建
| 18戸
売買0件
お花茶屋スカイハイツ
築46年
| 5階建
| 69戸
売買0件
パレドールお花茶屋
築38年
| 5階建
| 42戸
売買0件
ダイアパレスステーションプラザお花茶屋
築34年
| 15階建
| 107戸
売買0件
フィオーレお花茶屋
築22年
| 6階建
| 33戸
売買0件
グリーンプラザお花茶屋
築36年
| 3階建
| 18戸
売買0件
キャッスルマンションお花茶屋
築38年
| 7階建
| 33戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
お花茶屋は葛飾区内27地区中16位（上位41%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の四つ木とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
お花茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６ | 37.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | お花茶屋 220m |
| 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２ | 34.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）