ネオコーポ第1お花茶屋
東京都葛飾区お花茶屋3丁目10-23 | 築45年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、10年間で15.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.674
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,816万円です。3LDKが最も高く平均2,816万円、3DKは平均2,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,794万 | 2,700万 | 2,888万 |
| 3LDK | 9件 | 2,816万 | 2,162万 | 3,285万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区お花茶屋3丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.54m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
上千葉小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ第1お花茶屋 | 1981 | 38戸 | 37.1万 | 1,950万 |
| プレミアコートアクレス | 2007 | 26戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ヴェレーナ亀有 | 2009 | 25戸 | 49.4万 | 3,580万 |
| アゼストお花茶屋6 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ローヤルシティお花茶屋 | 2007 | 28戸 | 69.7万 | 4,680万 |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997 | 31戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ亀有 | 1996 | 22戸 | 54.3万 | 2,878万 |
| エクセレントシティお花茶屋レジデンス | 2023 | 50戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| コスモ西亀有 | 1988 | 35戸 | - | - |
| グリーンプラザお花茶屋 | 1990 | 18戸 | - | - |
| お花茶屋スカイハイツ | 1980 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 52.64㎡ | 52.8万円 | 2SLDK | - | - |
| 2,780万円 | 52.64㎡ | 52.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,880万円 | 52.64㎡ | 54.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,980万円 | 52.64㎡ | 56.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.1万 | 39.2万 | 39.8万 | 37.1万 | - |
| 3DK | 32.1万 | 32.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 1,950万 | 37.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。