エクセレントシティお花茶屋レジデンス
東京都葛飾区白鳥３丁目２６－９ | 築3年 | 50戸
推定相場
エクセレントシティお花茶屋レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は84.6万円。周辺エリア平均（61.2万円）を38.2%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を35.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の80.5万/㎡から2026年は84.6万/㎡へ、2年間で5.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,482万円です。3LDKが最も高く平均6,482万円、１Ｋは平均2,956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,028万 | 5,650万 | 6,434万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,956万 | 2,836万 | 3,076万 |
| 3LDK | 7件 | 6,482万 | 5,704万 | 7,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（79.4万円）と比べて15.3万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥３丁目２６－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.29m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティお花茶屋レジデンス | 2023 | 50戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997 | 31戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| ローヤルシティお花茶屋 | 2007 | 28戸 | 69.7万 | 4,680万 |
| プレミアコートアクレス | 2007 | 26戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| レクセルマンションお花茶屋 | 2000 | 49戸 | 51.3万 | 3,690万 |
| ネオコーポ第1お花茶屋 | 1981 | 38戸 | 37.1万 | 1,950万 |
| ヴェレーナ亀有 | 2009 | 25戸 | 49.4万 | 3,580万 |
| レクシオお花茶屋 | 2003 | 27戸 | 58.0万 | 3,499万 |
| アゼストお花茶屋6 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ライオンズガーデンお花茶屋 | 1998 | 53戸 | 68.4万 | 4,190万 |
| サザンパレスお花茶屋 | 1991 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 65.62㎡ | 94.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 88.9万 | 84.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,298万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,298万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 79.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 80.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。