立石のマンション相場
東京都葛飾区立石 | 556件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区立石のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.7万円（成約556件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.0万円に対し、築45年は35.2万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
82件
117.0万/㎡
築5年
54件
86.1万/㎡
築10年
58件
78.6万/㎡
築15年
48件
66.6万/㎡
築20年
56件
60.2万/㎡
築25年
69件
60.0万/㎡
築30年
67件
55.2万/㎡
築35年
54件
48.8万/㎡
築40年
37件
47.1万/㎡
築45年
14件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（160件）。３ＤＫの平均価格は2,219万円。
３ＬＤＫ
160件
4,764万円
４ＬＤＫ
12件
5,541万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,949万円
２ＬＤＫ
85件
3,483万円
２ＤＫ
42件
2,158万円
１Ｋ
107件
1,788万円
オープンフロア
4件
2,306万円
３ＤＫ
23件
2,219万円
平均㎡単価
52.7万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,399万円
取引実績
556件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.4万円から2026年は㎡53.2万円へ、18年間で+38.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
65
築11-15年
55
築16-20年
49
築21-25年
42
築26-30年
41
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,547万円
160件
１Ｋ
1,394万円
107件
２ＬＤＫ
2,550万円
85件
２ＤＫ
1,501万円
42件
１Ｒ
680万円
27件
１ＬＤＫ
1,946万円
26件
３ＤＫ
1,722万円
23件
１ＤＫ
1,647万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,073万円
15件
４ＬＤＫ
4,042万円
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
980万円
25㎡〜
・１Ｒ
39.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
840万円
20㎡〜
・１Ｋ
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
立石のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション青戸
築46年
| 7階建
| 96戸
1,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買89件
白亜館ダイヤモンドマンション
築47年
| 7階建
| 68戸
2,680万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション青砥リバーサイド
築27年
| 5階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ロイヤル立石マンション
築46年
| 7階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買46件
コープ野村立石
築42年
| 13階建
| 62戸
2,600万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買43件
エムブランド立石
築18年
| 8階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買41件
グランウインド立石
築20年
| 12階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴィルヌーブ立石
築31年
| 8階建
| 52戸
3,790万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グランタワー立石レジデンス
築18年
| 15階建
| 58戸
4,280万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション立石
築37年
| 地下1階付6階建
| 43戸
870万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買35件
立石パークファミリア
築44年
| 11階建
| 74戸
2,790万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール立石
築38年
| 4階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クレアション青砥
築49年
| 5階建
| 39戸
890万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズステージ立石
築21年
| 地下1階付10階建
| 143戸
4,490万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買28件
アルファホームズ立石
築31年
| 地下1階付8階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買27件
パレステージお花茶屋
築18年
| 9階建
| 24戸
3,999万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買27件
センチュリー立石さくら通りフィアート館
築15年
| 8階建
| 31戸
5,280万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズステーションプラザ立石
築28年
| 地下1階付14階建
| 74戸
2,400万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買25件
D’クラディア立石桜通り
築23年
| 7階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買25件
レックス立石レジデンス
築15年
| 11階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス
築10年
| 8階建
| 67戸
4,899万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ドラゴンマンション青戸壱番館
築28年
| 7階建
| 31戸
3,470万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買23件
青砥ハイツ
築48年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買23件
日神パレス立石第2
築38年
| 5階建
| 54戸
1,080万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ立石レジデンス
築12年
| 5階建
| 57戸
6,280万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤルタワーお花茶屋
築28年
| 13階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買20件
リリーベル立石駅前
築23年
| 12階建
| 20戸
4,880万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズ青砥グランフォート
築14年
| 10階建
| 85戸
6,480万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ビクセル立石
築37年
| 5階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライフピア青砥
築24年
| 7階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴァーグリーン青砥
築31年
| 6階建
| 46戸
3,200万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージ立石第3
築25年
| 地下1階付6階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレントシティ青砥
築9年
| 8階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買15件
デリード立石グランビュー
築24年
| 地下1階付13階建
| 26戸
5,240万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンパーク立石
築39年
| 7階建
| 34戸
1,620万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第二立石
築30年
| 5階建
| 38戸
4,480万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベンハイム立石リッシュ
築22年
| 10階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション京成立石
築29年
| 7階建
| 21戸
4,398万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アーデル立石
築19年
| 7階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ立石マークスフォート
築14年
| 14階建
| 40戸
7,980万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ立石プライムマークス
築18年
| 7階建
| 38戸
5,280万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サニーコート立石
築20年
| 6階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買10件
トーア立石マンションA棟
築46年
| 地下1階付7階建
2,080万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンションアルコート青砥
築26年
| 7階建
| 20戸
5,280万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買8件
センチュリー立石さくら通りコルダ館
築15年
| 8階建
| 29戸
4,499万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス立石ブランアワード
築23年
| 7階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ニックアーバンハイム立石
築36年
| 6階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買7件
アーデル立石ワンズプレイス
築9年
| 7階建
| 42戸
5,990万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェノヴィア京成立石スカイガーデン
築6年
| 6階建
| 57戸
2,700万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ青砥2イリス
築9年
| 5階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買4件
取引データのないマンション（1棟）
立石には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
AZEST立石Ⅰ
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
立石は葛飾区内27地区中11位（上位59%）。
単価52.7万/㎡。
1つ上の西新小岩とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区立石５丁目３１５番５ | 35.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 京成立石 850m |
| 葛飾区立石４丁目４１番１ | 34.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京成立石 450m |
| 葛飾区立石２丁目２６２番５０ | 34.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 京成立石 900m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）