ライオンズステーションプラザ立石
東京都葛飾区立石1丁目22-11 | 築28年 | 74戸
推定相場
ライオンズステーションプラザ立石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（66.8万円）を3.1%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を10.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、16年間で16.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
84.9〜141.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.569
代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均5,678万円です。3LDKが最も高く平均5,678万円、1DKは平均2,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,609万 | 2,512万 | 2,700万 |
| 2LDK | 9件 | 4,392万 | 3,904万 | 4,783万 |
| 3LDK | 10件 | 5,678万 | 4,559万 | 7,184万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 34.82m² ～ 67.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ立石 | 1998 | 74戸 | 68.9万 | 2,400万 |
| モナークマンション立石 | 1983 | 64戸 | - | - |
| スプレスター立石ステーションフロント | 2020 | 58戸 | 101.0万 | 2,080万 |
| サンフラット立石 | 1978 | 48戸 | - | - |
| メゾン立石 | 1993 | 14戸 | - | - |
| アルファホームズ立石 | 1995 | 49戸 | 61.6万 | 3,580万 |
| サンハイツ立石 | 1982 | 29戸 | - | - |
| アーデル立石リバーフロント | 2012 | 20戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| ダイアパレスGRANDAGE立石 | 2000 | 37戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| 日神パレステージ立石第3 | 2001 | 33戸 | 59.3万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,598万円 | 67.55㎡ | 82.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 42.5万 | - | 56.9万 | 56.9万 | - | 71.2万 | 68.9万 |
| 2LDK | - | 45.9万 | 59.2万 | - | 53.5万 | 68.3万 | - | - |
| 3LDK | 51.4万 | 49.9万 | - | - | 56.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 68.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 45.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.13万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.67万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.4万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.39万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。