アーデル立石リバーフロント
東京都葛飾区東立石4丁目45-18 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.4万/㎡から2019年は59.5万/㎡へ、2年間で2.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
98.2〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.536
補正係数 ×1.536
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均5,081万円です。3LDKが最も高く平均5,701万円、２ＬＤＫは平均4,775万円です。
３ＬＤＫ
5,081万
8件
２ＬＤＫ
4,775万
2件
3LDK
5,701万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,081万 | 4,667万 | 6,279万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,775万 | 4,702万 | 4,848万 |
| 3LDK | 6件 | 5,701万 | 5,287万 | 6,138万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
59.3万/㎡
4-7階
4件
58.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石4丁目45-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立本田小学校
中学校
葛飾区立本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル立石リバーフロント | 2012 | 20戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| アルファホームズ立石 | 1995 | 49戸 | 61.6万 | 3,580万 |
| 日神パレステージ立石第3 | 2001 | 33戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| サンフラット立石 | 1978 | 48戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ立石 | 1998 | 74戸 | 68.9万 | 2,400万 |
| コスモ立石リバーステージ | 2002 | 44戸 | 60.9万 | 4,199万 |
| シティコーポ立石 | 1989 | 27戸 | 47.1万 | 2,580万 |
| ルネ立石 | 1983 | 76戸 | 54.8万 | 2,790万 |
| ローレルコート立石パークビューレジデンス | 2008 | 84戸 | 68.9万 | 4,580万 |
| ソフトタウン立石 | 1982 | 122戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 58.8万 | 59.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 58.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。