ローレルコート立石パークビューレジデンス

東京都葛飾区東立石4丁目28-7 | 築18年 | 84戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、15年間で39.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

82.1〜100.4万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.285

代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1034件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均5,352万円です。4LDKが最も高く平均6,518万円、2LDKは平均5,103万円です。

2LDK

3件

5,103万

3LDK

13件

5,352万

4LDK

2件

6,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,103万	4,797万	5,691万
3LDK	13件	5,352万	3,603万	6,533万
4LDK	2件	6,518万	6,245万	6,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（53.0万円）と比べて6.0万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

53万/㎡

9件

4-7階

59万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東立石4丁目28-7
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	57.45m² ～ 81.58m²
分譲会社	近鉄不動産陽栄
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩7分

学区情報

小学校

本田小学校

中学校

本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート立石パークビューレジデンス	2008	84戸	68.9万	4,580万
コスモ立石リバーステージ	2002	44戸	60.9万	4,199万
シティコーポ立石第2	1992	29戸	49.5万	2,650万
シティコーポ立石	1989	27戸	47.1万	2,580万
ウィンベルソロ立石第7	1992	33戸	-	-
メイツ立石ノースコート	1999	26戸	57.2万	3,180万
エヴァーグリーン東立石	1992	29戸	58.5万	3,499万
セザールリバーサイド立石	2001	37戸	58.8万	4,080万
ルネ立石	1983	76戸	54.8万	2,790万
メイツ立石サウスコート	1999	111戸	-	-
エンゼルハイム立石第2	1988	18戸	32.7万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	49.5万	58.3万	54.4万	48.2万	73.7万	70.7万	-
2LDK	49.6万	46.6万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3SLDK	65㎡〜	4,580万	68.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	70.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,899万	73.68万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,899万	73.68万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	43.32万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.67万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.67万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	4,980万	64.48万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.24万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.24万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	75㎡〜	4,580万	59.3万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.32万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.65万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.55万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.65万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.61万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,136円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,207円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,101円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,676円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。