シティコーポ立石第2
東京都葛飾区東立石4丁目29-1 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2023年は48万/㎡へ、7年間で38.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.5〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 57.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,106万円です。2SLDKが最も高く平均3,202万円、3DKは平均3,015万円です。
2SLDK
3,202万
2件
3DK
3,015万
3件
3LDK
3,106万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,202万 | 3,055万 | 3,348万 |
| 3DK | 3件 | 3,015万 | 2,475万 | 3,403万 |
| 3LDK | 5件 | 3,106万 | 2,888万 | 3,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（41.2万円）と比べて4.9万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
5件
41.2万/㎡
3階以上
7件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石4丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 94.24m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ立石第2 | 1992 | 29戸 | 49.5万 | 2,650万 |
| ウィンベルソロ立石第7 | 1992 | 33戸 | - | - |
| シティコーポ立石 | 1989 | 27戸 | 47.1万 | 2,580万 |
| ローレルコート立石パークビューレジデンス | 2008 | 84戸 | 68.9万 | 4,580万 |
| コスモ立石リバーステージ | 2002 | 44戸 | 60.9万 | 4,199万 |
| メイツ立石ノースコート | 1999 | 26戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレスGRANDAGE立石 | 2000 | 37戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| メイツ立石サウスコート | 1999 | 111戸 | - | - |
| エヴァーグリーン東立石 | 1992 | 29戸 | 58.5万 | 3,499万 |
| エンゼルハイム立石第2 | 1988 | 18戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | - | 41.5万 | - | - | 48.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | 41.8万 | 46.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,420万 | 46.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。